RMK13 cadang model bina dahulu, jual kemudian: Pemaju perlu tanggung kos awal

Gambar hiasan | EvolusiBina

KUALA LUMPUR

1. Cadangan Model “Bina Dahulu, Kemudian Jual” (Build-Then-Sell):

   • Cadangan ini akan meminda Akta Pemajuan Perumahan 1966 agar model jual-beli rumah secara mandatori dilaksanakan selepas pembinaan siap.

   • Mengurangkan risiko kepada pembeli rumah, tetapi meningkatkan beban kewangan kepada pemaju.

     
     

2. Implikasi Kepada Pemaju dan Pasaran:

   • Pemaju perlu menanggung kos pembinaan sepenuhnya sebelum menerima bayaran penuh daripada pembeli.

   • Risiko kewangan yang tinggi boleh mengurangkan pelancaran projek baharu, menyebabkan penyatuan industri (hanya pemaju besar mampu bertahan).

   • Kemungkinan peningkatan hutang dalam kalangan pemaju kecil dan sederhana.

     
     

3. Kesan Kepada Rantaian Industri:

   • Pengurangan projek akan menjejaskan kontraktor, pembekal bahan binaan, perunding dan tenaga kerjadalam sektor pembinaan.

   • Kesan turut dijangka merebak ke sektor kewangan seperti kenaikan kos pinjaman dan syarat kredit lebih ketat.

     
     

4. Pendekatan Hibrid (Contoh Skim 10:90):

   • Pembeli bayar 10% semasa tempahan, baki 90% selepas rumah siap.

   • Memberi sedikit jaminan kepada pemaju dan mengurangkan risiko kepada pembeli.

     
     

5. Syarikat Yang Dijangka Bertahan:

   • Pemaju yang mempunyai diversifikasi pendapatan dan pendapatan sewaan berterusan berada dalam kedudukan terbaik.

   • Contoh syarikat: Sunway Bhd, OSK Holdings Bhd, IOI Properties Group Bhd, Sime Darby Property Bhd.

     
     

6. Kedudukan Dasar:

   • Belum muktamad; kerajaan dijangka menjalankan rundingan bersama pihak berkepentingan.

   • Kemungkinan penguatkuasaan berperingkat atau bersifat selektif untuk keseimbangan antara perlindungan pengguna dan kestabilan pasaran.

Dagang News | Nor Azan Fitri Ahmad Hidzir