PNB Project 1194, kini dibuka untuk jualan, tapak bekas Ibu Pejabat MAS
- Ridhwanisme
- 25 minutes ago
- 1 min read
KUALA LUMPUR
Fakta Projek
Projek milik Permodalan Nasional Bhd (PNB), dikenali sebagai Project 1194, kini dibuka untuk penjualan.
Lokasi: Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur (tapak bekas Ibu Pejabat MAS).
Saiz: Pembangunan bercampur — Menara pejabat 35 tingkat & hotel mewah 50 tingkat (481 bilik).
Anggaran nilai pasaran: RM1.4 bilion.
Latar Belakang & Status Pembinaan
Tapak dibeli pada tahun 2006 dengan harga RM130 juta.
Kerja pembinaan bermula sekitar 2012.
Sertakan Conrad Kuala Lumpur (jenama mewah Hilton, pertama di Malaysia).
Status terkini: Dijangka terima Sijil Penyiapan & Pematuhan (CCC) pada suku akhir 2025.
Hotel dijangka mula proses pra-pembukaan selepas CCC.
Spesifikasi Pembangunan
Menara pejabat:
25 tingkat ruang pejabat.
Nett Lettable Area (NLA): ~170,000 kaki persegi.
Hotel 50 tingkat:
481 bilik.
Kemudahan: dewan bankuet (500 pax), gimnasium, kolam infiniti 25m, 4 restoran, 12 bilik mesyuarat serbaguna.
Kontraktor & Isu Kewangan
Kontraktor utama: Ahmad Zaki Sdn Bhd (AZRB).
AZRB alami cabaran kewangan: pinjaman terkini RM2.79 bilion.
Bandingan Harga Pasaran
Pejabat strata: ~RM1,300 per kaki persegi.
Hotel: dijangka RM1.8–RM2.5 juta per bilik (rujukan: Banyan Tree KL, W KL).
Agen pemasaran eksklusif: Knight Frank Malaysia.
Strategi PNB
Penjualan sebahagian strategi pengurusan portfolio & sasaran pulangan pelaburan.
PNB aktif urus dan pinda portfolio aset (contoh: CIMB Hub, Merdeka 118).
Landskap Pembangunan Sekitar
Menara Generali: bersebelahan, baru berpindah.
CIMB Hub: berseberangan, milik PNB, diubahsuai 2021.
Merdeka 118: PNB pemaju utama.
PNB kini berpindah pejabat ke Merdeka 118.
Maybank juga bakal pindah ke Merdeka 118 pada 2026 (akan sewa 33 tingkat).
The Edge Malaysia / Rosalynn Poh
Comments