PNB Project 1194, kini dibuka untuk jualan, tapak bekas Ibu Pejabat MAS
KUALA LUMPUR
Fakta Projek
Projek milik Permodalan Nasional Bhd (PNB), dikenali sebagai Project 1194, kini dibuka untuk penjualan.
Lokasi: Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur (tapak bekas Ibu Pejabat MAS).
Saiz: Pembangunan bercampur — Menara pejabat 35 tingkat & hotel mewah 50 tingkat (481 bilik).
Anggaran nilai pasaran: RM1.4 bilion.
Latar Belakang & Status Pembinaan
Tapak dibeli pada tahun 2006 dengan harga RM130 juta.
Kerja pembinaan bermula sekitar 2012.
Sertakan Conrad Kuala Lumpur (jenama mewah Hilton, pertama di Malaysia).
Status terkini: Dijangka terima Sijil Penyiapan & Pematuhan (CCC) pada suku akhir 2025.
Hotel dijangka mula proses pra-pembukaan selepas CCC.
Spesifikasi Pembangunan
Menara pejabat:
25 tingkat ruang pejabat.
Nett Lettable Area (NLA): ~170,000 kaki persegi.
Hotel 50 tingkat:
481 bilik.
Kemudahan: dewan bankuet (500 pax), gimnasium, kolam infiniti 25m, 4 restoran, 12 bilik mesyuarat serbaguna.
Kontraktor & Isu Kewangan
Kontraktor utama: Ahmad Zaki Sdn Bhd (AZRB).
AZRB alami cabaran kewangan: pinjaman terkini RM2.79 bilion.
Bandingan Harga Pasaran
Pejabat strata: ~RM1,300 per kaki persegi.
Hotel: dijangka RM1.8–RM2.5 juta per bilik (rujukan: Banyan Tree KL, W KL).
Agen pemasaran eksklusif: Knight Frank Malaysia.
Strategi PNB
Penjualan sebahagian strategi pengurusan portfolio & sasaran pulangan pelaburan.
PNB aktif urus dan pinda portfolio aset (contoh: CIMB Hub, Merdeka 118).
Landskap Pembangunan Sekitar
Menara Generali: bersebelahan, baru berpindah.
CIMB Hub: berseberangan, milik PNB, diubahsuai 2021.
Merdeka 118: PNB pemaju utama.
PNB kini berpindah pejabat ke Merdeka 118.
Maybank juga bakal pindah ke Merdeka 118 pada 2026 (akan sewa 33 tingkat).
The Edge Malaysia / Rosalynn Poh
Comments