Perak teliti punca lambakan 4,075 rumah siap tidak terjual

Gambar hiasan

PERAK

1. Perak mengarahkan kajian terperinci terhadap 4,075 unit rumah siap tidak terjual

   • Kerajaan Negeri Perak menugaskan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) Perak untuk menjalankan kajian terperinci bagi mengenal pasti faktor yang menyebabkan lambakan rumah siap tidak terjual.

   • Berdasarkan data setakat 30 Jun 2026, sebanyak 4,075 unit rumah siap masih belum terjual di negeri itu.

   • Kajian ini penting untuk mengenal pasti sama ada masalah berpunca daripada ketidakpadanan harga rumah dengan kemampuan pembeli, lokasi pembangunan, jenis kediaman, permintaan pasaran atau faktor pembiayaan. Walau bagaimanapun, punca sebenar perlu ditentukan melalui dapatan kajian.

   
   

   

   
   

2. Kinta, Hilir Perak dan Sitiawan dikenal pasti sebagai kawasan yang perlu diberi perhatian

   • Data negeri menunjukkan Kinta, Hilir Perak dan Sitiawan antara lokasi yang mencatatkan jumlah unit rumah tidak terjual tertinggi.

   • Ketiga-tiga kawasan tersebut melibatkan lebih 1,000 unit rumah tidak terjual secara keseluruhan, termasuk rumah teres satu dan dua tingkat.

   • Maklumat ini memberi petunjuk bahawa strategi pemasaran, perancangan pembangunan dan penawaran rumah perlu mengambil kira keadaan pasaran di setiap kawasan, bukannya menggunakan pendekatan seragam untuk seluruh negeri.

   • Perlu diperhatikan bahawa Sitiawan ialah kawasan dalam daerah Manjung, manakala Kinta dan Hilir Perak merupakan nama daerah.

     
     

3. Dapatan kajian bakal mempengaruhi kelulusan projek perumahan baru

   • Kerajaan negeri mahu menggunakan hasil kajian sebagai asas pertimbangan dalam proses perancangan dan kelulusan projek perumahan pada masa hadapan.

   • Kawasan yang mengalami lebihan bekalan berkemungkinan memerlukan penelitian lebih ketat terhadap permohonan pembangunan baru, tertakluk kepada dapatan kajian dan dasar yang ditetapkan.

   • Pendekatan ini boleh membantu mengurangkan risiko pembinaan rumah yang tidak sepadan dengan permintaan sebenar serta menggalakkan penggunaan tanah, modal dan sumber pembinaan secara lebih cekap.

     
     

4. Lambakan rumah siap mencerminkan risiko ketidakpadanan bekalan dan permintaan

   • Rumah yang telah siap tetapi tidak terjual mengikat modal pemaju dan boleh meningkatkan kos pegangan, termasuk kos penyelenggaraan, pembiayaan serta pemasaran.

   • Bagi institusi kewangan dan pelabur, lebihan inventori perumahan boleh memberi kesan kepada aliran tunai pemaju, kelajuan pusingan modal dan daya maju projek baru.

   • Pada masa yang sama, kewujudan unit tidak terjual ketika sebahagian rakyat masih belum memiliki rumah menunjukkan keperluan untuk memadankan inventori sedia ada dengan keperluan sebenar isi rumah.

     
     

5. Pengecualian duti setem rumah pertama dicadangkan sebagai pemangkin pasaran

   • Kerajaan Persekutuan mencadangkan dalam Belanjawan 2027 pengecualian penuh duti setem bagi surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman untuk pembelian rumah pertama berharga sehingga RM500,000.

   • Langkah ini berpotensi mengurangkan kos transaksi awal pembeli yang layak dan membantu merangsang permintaan terhadap rumah sedia ada.

   • Walau bagaimanapun, keberkesanannya bergantung pada kemampuan pendapatan isi rumah, kelulusan pinjaman, harga rumah, lokasi serta kesesuaian unit dengan keperluan pembeli.

   • Insentif tersebut merupakan langkah permintaan; ia perlu dilengkapi perancangan bekalan yang lebih tepat untuk mengelakkan masalah lebihan inventori berulang.

BERNAMA