Rumah siap bawah RM300,000 paling banyak tidak terjual

Gambar hiasan | NSTP

KUALA LUMPUR

1. Jumlah overhang meningkat kepada 32,801 unit (RM16.37 bilion).

   • Pertambahan 7.6% unit berbanding suku sebelumnya.

   • Namun nilai keseluruhan menurun 7.7%, menunjukkan lebihan dalam segmen harga lebih rendah dan penyesuaian harga pemaju.

     
     

2. Rumah bawah RM300,000 kekal paling kritikal.

   • 14,201 unit atau 43.3% daripada keseluruhan overhang.

   • Menunjukkan ketidakpadanan lokasi-harga-permintaan, walaupun kategori ini digelar mampu milik.

     
     

3. Overhang mengikut rentang harga menunjukkan ketidakseimbangan penawaran.

   • RM300,001 - RM500,000: 8,283 unit.

   • RM500,001 - RM1,000,000: 7,623 unit.

   • Melebihi RM1 juta: 2,694 unit.

   • Data ini menunjukkan tekanan permintaan lebih ketara dalam segmen pertengahan dan tinggi.

     
     

4. Rumah bertanah mencatat overhang tertinggi (18,180 unit).

   • 55.4% daripada keseluruhan unit tidak terjual.

   • Menunjukkan isu lokasi, akses dan rangkaian pengangkutan kurang menarik di kawasan pinggir bandar.

     
     

5. Rumah bertingkat tinggi (14,621 unit).

   • 44.6% daripada keseluruhan unit tidak terjual.

   • Banyak berkait dengan kebergantungan terhadap pembeli pelaburan yang kini lebih berhati-hati.

     
     

6. Negeri Penyumbang Overhang Tertinggi

   • Perak mencatat tertinggi (4,063 unit).

   • Diikuti Johor (3,852 unit), Selangor (3,745 unit) dan Kuala Lumpur (3,733 unit).

     • Johor dan KL turut berdepan isu ketepuan produk serta spekulasi era sebelum pandemik.

       
       

7. Projek berusia 6 - 10 tahun mendominasi overhang (13,429 unit).

   • Menunjukkan produk lama masih tidak berjaya dipasarkan walaupun telah siap.

   • Berpotensi menjadi stok terbiar jangka panjang.

     
     

8. 9,436 unit berusia bawah 3 tahun turut tidak terjual.

   Menunjukkan masalah penawaran masih berterusan walaupun kadar pembangunan baharu menurun.

   
   

9. Pangsapuri Khidmat (Serviced Apartment)

   • 19,263 unit tidak terjual, meningkat dari suku sebelumnya.

   • Johor (9,972 unit) mencatat angka tertinggi.

   • 58.5% unit tidak terjual berada dalam kategori harga RM500k - RM1 juta. Segmen ini paling terkesan oleh permintaan sebenar yang perlahan dan keupayaan pembiayaan yang lemah.

     
     

10. Dinamik Permintaan & Tingkah Laku Pengguna

    • Pengguna semakin berhati-hati akibat kos sara hidup dan ekonomi tidak menentu.

    • Pembeli rumah pertama paling terjejas, menyebabkan pemilikan pertama bergerak perlahan walaupun insentif ditambah.

      
      

11. Tren Transaksi Pasaran Q1 2026

    • Hampir 90,000 transaksi harta tanah bernilai RM51 bilion direkodkan.

    • Namun bilangan transaksi turun 8% dan nilai transaksi turun 0.6% berbanding tahun lalu.

    • Subsektor kediaman mendominasi 53,000 transaksi (58.8% pasaran).

      
      

12. Langkah Kerajaan

    • Sokongan menerusi Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) RM20 bilion untuk 80,000 pembeli.

    • Lanjutan pengecualian duti setem rumah pertama sehingga RM500,000 hingga akhir 2027.

    • Kerangka Ekonomi MADANI dijangka membantu mengekalkan kestabilan pasaran.

Harian Metro | Sri Ayu Kartika Amri