Rumah siap belum terjual meningkat 8.6% kepada 33,094 unit bernilai RM17.78 bilion

Gambar hiasan: Rumah siap belum terjual meningkat 8.6% kepada 33,094 unit bernilai RM17.78 bilion pada separuh pertama 2026

KUALA LUMPUR

1. Peningkatan kediaman siap dibina tetapi belum terjual

   • Sebanyak 33,094 unit kediaman siap dibina masih belum terjual pada separuh pertama 2026.

   • Nilainya mencecah RM17.78 bilion, meningkat daripada 30,471 unit bernilai RM17.73 bilion pada 2025.

   • Dari segi volum, peningkatan adalah 8.6%, menunjukkan stok kediaman siap yang belum diserap pasaran masih menjadi isu penting.

   • Istilah yang lazim digunakan dalam industri bagi keadaan ini ialah property overhang atau hartanah siap dibina belum terjual.

   
   

   

   
   

2. Masalah bukan hanya pada rumah berharga tinggi

   • Menteri Kewangan II, Datuk Seri Amir Hamzah Azizan, menegaskan isu unit siap belum terjual bukan hanya berlaku pada segmen kediaman premium.

   • Rumah mampu milik dan rumah harga pertengahan turut menunjukkan lebihan stok.

   • Ini memberikan isyarat penting kepada industri bahawa isu overhang tidak semestinya berpunca daripada harga yang terlalu tinggi sahaja.

   • Faktor seperti lokasi, kesesuaian produk, jenis rumah, kuasa beli, akses pengangkutan, kemudahan dan profil pembeli perlu dianalisis sebelum pembangunan baharu diluluskan.

     
     

3. Pangsapuri khidmat menjadi perhatian besar

   • Segmen komersial turut menunjukkan tekanan bekalan, khususnya pangsapuri khidmat.

   • Sebanyak 23,375 unit pangsapuri khidmat siap dibina belum terjual, dengan nilai keseluruhan mencecah RM19.33 bilion.

   • Lebih 55% daripada unit berkenaan tertumpu dalam julat harga RM500,001 hingga RM1 juta.

   • Angka ini penting kepada pemaju kerana julat tersebut biasanya menyasarkan pembeli kelas pertengahan dan pelabur, tetapi stok yang tinggi menunjukkan bekalan di sesetengah lokasi mungkin telah melebihi kadar penyerapan.

     
     

4. Data pasaran perlu menjadi asas keputusan pembangunan

   • Kerajaan menegaskan bahawa keputusan pembangunan tidak lagi boleh dibuat berasaskan andaian atau sentimen semata-mata.

   • Pemaju dan PBT perlu menggunakan data Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) untuk menilai permintaan sebenar sebelum projek baharu dilancarkan.

   • Analisis sepatutnya meliputi:

     • stok sedia ada;

     • unit dalam pembinaan;

     • unit belum dibina;

     • kadar jualan;

     • harga transaksi sebenar;

     • profil pembeli;

     • jenis hartanah; dan

     • lokasi pembangunan.

   • Pendekatan ini boleh membantu mengurangkan risiko over-supply, projek kurang berdaya maju dan tekanan aliran tunai pemaju.

     
     

5. Pasaran hartanah Malaysia masih menunjukkan daya tahan

   • Peningkatan overhang tidak bermakna keseluruhan pasaran hartanah berada dalam keadaan lemah.

   • Separuh pertama 2026 merekodkan 187,320 transaksi bernilai RM105.12 bilion.

   • Sebanyak 27,832 unit kediaman baharu dilancarkan dengan prestasi jualan 16.6%.

   • Indeks Harga Rumah Malaysia berada pada 234.7 mata, manakala purata harga rumah ialah RM506,317 seunit, meningkat marginal 0.9% tahun ke tahun.

   • Ini menggambarkan keadaan yang lebih tepat sebagai pasaran yang masih aktif tetapi mempunyai ketidakpadanan bekalan dan permintaan dalam segmen atau lokasi tertentu.

Harian Metro | Hazwan Faisal Mohamad