Rumah mampu milik boleh jadi beban jika lokasi tidak sesuai

Gambar hiasan: Rumah mampu milik Malaysia perlu mengambil kira lokasi, pengangkutan awam dan kos ulang-alik isi rumah

KUALA LUMPUR

1. Rumah mampu milik tidak boleh dinilai berdasarkan harga jualan sahaja

   • Konsep keterjangkauan perumahan perlu mengambil kira harga rumah, lokasi, pendapatan isi rumah serta kos perjalanan harian.

   • Rumah yang lebih murah tetapi jauh daripada tempat kerja, pengangkutan awam dan kemudahan asas berpotensi meningkatkan perbelanjaan bulanan pemilik.

     
     

2. Lokasi menjadi komponen utama dalam menentukan kemampuan sebenar

   • Rumah sepatutnya memberi akses munasabah kepada peluang pekerjaan, pendidikan, penjagaan kesihatan, pengangkutan awam dan kemudahan asas.

   • Sebagai contoh, rumah yang lebih murah di Seremban mungkin kelihatan berpatutan berbanding rumah di Kuala Lumpur, tetapi kos ulang-alik harian boleh mengurangkan atau menghapuskan penjimatan tersebut.

   • Bagi isi rumah berpendapatan rendah, kos pengangkutan yang tinggi boleh memberi tekanan kewangan berterusan.

     
     

3. Pembangunan berorientasikan transit (TOD) perlu diperkukuh

   • Pendekatan Transit-Oriented Development (TOD) dilihat relevan dalam perancangan rumah mampu milik kerana kediaman berhampiran pengangkutan awam boleh mengurangkan kebergantungan kepada kenderaan persendirian.

   • Perancangan perumahan dan perancangan pengangkutan perlu dibuat secara bersepadu, khususnya di kawasan bandar dan koridor pertumbuhan.

   • Pemilihan tapak rumah mampu milik perlu mengambil kira akses kepada stesen rel, bas, jalan utama dan pusat pekerjaan.

     
     

4. Malaysia berdepan isu ketidakpadanan antara penawaran dengan keperluan sebenar

   • Isu perumahan bukan sekadar kekurangan jumlah unit, tetapi terdapat kemungkinan rumah yang dibina tidak sepadan dengan harga, jenis, lokasi dan kemampuan penduduk setempat.

   • Mengejar jumlah unit semata-mata tidak semestinya menyelesaikan masalah sekiranya unit tersebut tidak mampu dibeli atau berada di lokasi yang tidak memenuhi keperluan penduduk.

   • Ini memberi implikasi kepada pemaju, PBT dan kerajaan negeri dalam menentukan jenis produk perumahan yang perlu dibangunkan.

     
     

5. Sasaran sejuta rumah mampu milik menjelang 2035 memerlukan penilaian berasaskan permintaan

   • Sasaran sejuta unit di bawah Dasar Perumahan Negara (DRN) 2026–2035 bersamaan kira-kira 100,000 unit setahun sepanjang tempoh 10 tahun.

   • KRI membandingkan sasaran tersebut dengan kadar pembinaan yang boleh berada sekitar 70,000 - 80,000 unit setahun pada tahun yang baik dan boleh turun kepada sekitar 50,000 unit bergantung kepada keadaan industri.

   • Oleh itu, sasaran kuantitatif perlu disokong mekanisme penilaian permintaan yang realistik.

     
     

6. Penilaian perumahan dicadangkan di peringkat daerah atau PBT

   • KRI mencadangkan penilaian keperluan dan permintaan perumahan dibuat di peringkat daerah atau pihak berkuasa tempatan (PBT).

   • Pendekatan ini membolehkan pihak berkuasa menentukan dengan lebih tepat berapa banyak unit diperlukan, jenis rumah yang sesuai dan lokasi pembangunan yang wajar.

   • Ia juga berpotensi mengurangkan risiko lebihan bekalan di sesuatu kawasan tetapi kekurangan rumah yang benar-benar mampu dimiliki di kawasan lain.

     
     

7. Analitik data raya boleh menjadi alat perancangan perumahan

   • Data seperti pertumbuhan penduduk, saiz isi rumah, stok perumahan sedia ada dan pendapatan pendudukboleh digunakan untuk menghasilkan unjuran permintaan yang lebih tepat.

   • Penggunaan data setempat boleh membantu pemaju membuat keputusan berkaitan saiz projek, jenis unit, harga sasaran dan pemilihan lokasi.

   • PBT pula boleh menggunakan data tersebut sebagai asas kepada perancangan pembangunan perumahan jangka sederhana dan panjang.

     
     

8. Paras RM300,000 tidak semestinya mencerminkan kemampuan di semua lokasi

   • Harga RM300,000 sebagai rujukan rumah mampu milik tidak semestinya sesuai untuk seluruh Malaysia kerana pendapatan isi rumah berbeza mengikut negeri, daerah dan lokaliti.

   • Rumah berharga sama boleh mempunyai tahap keterjangkauan yang berbeza secara ketara bergantung kepada pendapatan penduduk dan kos kehidupan setempat.

   • Oleh itu, ukuran kemampuan perlu lebih bersifat lokal dan berasaskan data pendapatan sebenar.

     
     

9. Pendekatan gandaan median lebih menggambarkan kemampuan tempatan

   • KRI mencadangkan penggunaan pendekatan keterjangkauan gandaan median di peringkat daerah atau sekurang-kurangnya negeri.

   • Pendekatan ini membandingkan harga rumah dengan pendapatan isi rumah setempat dan boleh memberikan gambaran lebih munasabah tentang kemampuan pembeli.

   • Ini penting bagi mengelakkan definisi rumah mampu milik yang terlalu seragam untuk pasaran perumahan yang mempunyai keadaan ekonomi berbeza.

Berita Harian | Rafhanah Hazirah Ramlin