Lambakan rumah tidak terjual bukti dasar perumahan perlu dikaji semula

Gambar hiasan

KUALA LUMPUR

1. Lambakan rumah siap tidak terjual mencecah 32,800 unit

   • Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) merekodkan sebanyak 32,800 unit rumah siap tidak terjual sehingga Suku Pertama (Q1) 2026.

   • Nilai keseluruhan stok kediaman tidak terjual tersebut dianggarkan RM16.4 bilion.

   • Data ini menunjukkan isu lebihan bekalan (property overhang) masih menjadi cabaran utama dalam pasaran perumahan negara.

     
     

2. Berlaku ketidaksepadanan antara penawaran dan permintaan

   • Gerakan berpandangan bahawa isu utama bukan kekurangan rumah tetapi ketidakpadanan antara:

     • Harga rumah.

     • Lokasi pembangunan.

     • Jenis kediaman.

     • Kemampuan sebenar pembeli.

   • Banyak projek dibangunkan tidak memenuhi kehendak pasaran sasaran.

     
     

3. Rumah mampu milik masih menyumbang hampir separuh unit tidak terjual

   • Sebanyak 15,400 unit (46.9%) daripada rumah tidak terjual berada dalam kategori harga RM300,000 dan ke bawah.

   • Statistik ini menunjukkan harga semata-mata bukan lagi faktor tunggal.

   • Faktor lokasi, aksesibiliti, peluang pekerjaan, kemudahan awam dan pembiayaan turut mempengaruhi keputusan pembelian.

     
     

4. Golongan muda dan pembeli rumah pertama terus berdepan kesukaran

   • Walaupun terdapat lambakan rumah, ramai:

     • Pembeli rumah pertama.

     • Golongan muda.

     • Isi rumah berpendapatan sederhana dan rendah.

   • Masih menghadapi cabaran mendapatkan pembiayaan serta membeli rumah yang benar-benar sesuai dengan kemampuan.

     
     

5. Kadar pemilikan rumah isi rumah berpendapatan rendah telah mencapai 76.3%

   • Data ini menunjukkan sebahagian besar kumpulan sasaran telah memiliki rumah.

   • Oleh itu, strategi pembinaan rumah baharu perlu lebih tertumpu kepada permintaan sebenar pasaran dan profil pembeli semasa.

     
     

6. Dasar perumahan perlu dinilai semula

   Cadangan utama termasuk:

   • Menilai semula harga rumah mampu milik berdasarkan pendapatan isi rumah.

   • Mengambil kira kos sara hidup mengikut wilayah.

   • Tidak menggunakan satu definisi harga mampu milik untuk seluruh negara.

     
     

7. Perancangan pembangunan perlu berasaskan data

   • Sebelum sesuatu projek diluluskan, kerajaan disaran:

     • Melaksanakan kajian pasaran.

     • Mengkaji kadar serapan pasaran.

     • Menilai bekalan sedia ada.

     • Mengenal pasti permintaan sebenar mengikut lokasi.

   • Langkah ini mampu mengurangkan risiko lebihan bekalan pada masa hadapan.

     
     

8. Penyelarasan antara agensi perlu diperkukuh

   Gerakan mencadangkan penyelarasan lebih baik melibatkan:

   • Kerajaan Persekutuan.

   • Kerajaan Negeri.

   • Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

   • Agensi perancang pembangunan.

   Tujuannya ialah memastikan pembangunan lebih tersusun dan memenuhi keperluan sebenar.

   
   

9. Insentif kepada pembeli rumah pertama perlu dipertingkat

   Cadangan termasuk:

   • Bantuan deposit.

   • Skim pembiayaan lebih fleksibel.

   • Jaminan pinjaman.

   • Insentif cukai.

   • Galakan pembelian rumah pertama.

     
     

10. Kejayaan sektor perumahan perlu diukur melalui kadar pemilikan

    • Kejayaan sektor tidak seharusnya diukur berdasarkan:

      • Bilangan unit dibina.

      • Nilai pelaburan.

    • Sebaliknya perlu dinilai melalui:

      • Bilangan rakyat yang berjaya memiliki rumah.

      • Tahap kemampuan pemilikan.

      • Keseimbangan bekalan dan permintaan.

Malaysia Gazette