Lambakan rumah tak terjual capai paras tertinggi, didorong lonjakan di Kelantan

Ridhwanisme
6 hours ago
1 min read

KELANTAN

Peningkatan Unit Kediaman Tidak Terjual
- Jumlah unit kediaman siap tetapi tidak terjual mencecah 26,911 unit pada S2 2025, tertinggi sejak 2023.
- Peningkatan berlaku untuk tiga suku berturut-turut, menunjukkan trend berterusan yang membimbangkan.
Faktor Utama: Lambakan di Kelantan
- Lonjakan disumbangkan terutamanya oleh peningkatan 1,990 unit tidak terjual di Kelantan dalam satu suku, terutama di Kota Bharu.
- Kebanyakan unit melibatkan kondominium dan pangsapuri berharga RM200,000 - RM300,000, yang dianggap segmen pertengahan bawah.
- Ini menunjukkan ketidakpadanan antara penawaran dan permintaan di lokasi terbabit.
Keadaan Pasaran di Negeri Utama Stabil
- Kuala Lumpur, Selangor, Johor, dan Pulau Pinang mencatat keadaan pasaran yang lebih sihat dan stabil.
- Malah, jumlah unit tidak terjual di Kuala Lumpur dan Pulau Pinang menurun pada suku yang sama.
- Ini memberi sokongan positif kepada sentimen pasaran hartanah nasional walaupun wujud ketidakseimbangan di negeri tertentu.
Jangkaan Langkah Kerajaan Dalam Belanjawan 2026
- Kerajaan dijangka memperkenalkan insentif untuk pembeli kali pertama, antaranya:
  - Pengecualian duti setem
  - Kempen Pemilikan Rumah (HOC) diteruskan
- Usaha ini menyasar golongan berpendapatan rendah dan sederhana bagi meningkatkan kadar pemilikan rumah.
Cadangan Model Perumahan Baharu
- Konsep Bina - Kemudian - Jual (BTS) dan Skim Sewa - Untuk - Milik (RTO) yang dipertingkat dijangka diumumkan.
- BTS mengurangkan risiko projek terbengkalai kepada pembeli, tetapi berisiko kepada pemaju kerana memerlukan modal dan aliran tunai kukuh.
- Hanya pemaju kukuh yang mampu melaksanakannya, yang boleh mengurangkan bilangan pemaju berkeupayaan membina rumah.
- Risiko lain ialah kenaikan harga jualan rumah akibat kos pembiayaan lebih tinggi di pihak pemaju.