Perak rekod 3,266 rumah siap tidak terjual, faktor lokasi dan demografi jadi cabaran
IPOH, PERAK
Jumlah Rumah Tidak Terjual di Perak (3,266 unit)
Berdasarkan data NAPIC, angka ini membuktikan wujudnya lebihan stok kediaman siap-bina yang belum diserap pasaran.
Menjadi indikator ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di peringkat lokasi mikro (district-based demand).
Faktor Bukan Harga Semata-mata
Selain harga, faktor seperti aksesibiliti, kemudahan awam (amenities), demografi, profil pembiayaan pembeli, dan penempatan projek memberi pengaruh signifikan.
Menjelaskan kegagalan “product-market fit” dalam penempatan projek.
Ketidaksesuaian Produk Berbanding Keperluan Sebenar
Wujud pembeli berminat, namun unit ditawarkan tidak memenuhi spesifikasi pasaran sasaran (saiz, jenis lot, connectivity).
Membayangkan keperluan kajian feasibility & demografi lebih komprehensif sebelum kelulusan pembangunan.
Definisi Rumah Tidak Terjual (NAPIC)
Diklasifikasi apabila unit masih tidak terjual selepas 6 bulan dilancarkan.
Tidak semestinya tidak laku; boleh disebabkan fasa pembangunan berskala besar yang memerlukan tempoh pemasaran lebih panjang.
Cabaran Projek Berskala Besar
Jualan bergerak perlahan disebabkan segmented rollout, strategi jualan berfasa & cycle demand yang panjang.
Ketidaktepatan Kajian Demografik
Menjadi punca “mismatch” profil pembeli vs spesifikasi projek.
Menyumbang kepada stok siap-bina terbengkalai di pasaran.
Sasaran Rumah Mampu Milik: 57,000 unit menjelang 2030
Menunjukkan komitmen negeri Perak terhadap keseimbangan sosial-perumahan.
Berpotensi menambah tekanan kepada pasaran jika mismatch terus berlaku.
Peranan LPHP Perak
Menggerakkan perancangan jangka pendek/panjang untuk memastikan sasaran tercapai secara berperingkat.
Penanda aras keupayaan pengurusan insentif & rantaian pembinaan.
MG Perak | Amirrul Rabbani Rashid
Comments