Perak rekod 3,266 rumah siap tidak terjual, faktor lokasi dan demografi jadi cabaran

Ridhwanisme
37 minutes ago
1 min read

IPOH, PERAK

Jumlah Rumah Tidak Terjual di Perak (3,266 unit)
- Berdasarkan data NAPIC, angka ini membuktikan wujudnya lebihan stok kediaman siap-bina yang belum diserap pasaran.
- Menjadi indikator ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di peringkat lokasi mikro (district-based demand).
Faktor Bukan Harga Semata-mata
- Selain harga, faktor seperti aksesibiliti, kemudahan awam (amenities), demografi, profil pembiayaan pembeli, dan penempatan projek memberi pengaruh signifikan.
- Menjelaskan kegagalan “product-market fit” dalam penempatan projek.
Ketidaksesuaian Produk Berbanding Keperluan Sebenar
- Wujud pembeli berminat, namun unit ditawarkan tidak memenuhi spesifikasi pasaran sasaran (saiz, jenis lot, connectivity).
- Membayangkan keperluan kajian feasibility & demografi lebih komprehensif sebelum kelulusan pembangunan.
Definisi Rumah Tidak Terjual (NAPIC)
- Diklasifikasi apabila unit masih tidak terjual selepas 6 bulan dilancarkan.
- Tidak semestinya tidak laku; boleh disebabkan fasa pembangunan berskala besar yang memerlukan tempoh pemasaran lebih panjang.
Cabaran Projek Berskala Besar
- Jualan bergerak perlahan disebabkan segmented rollout, strategi jualan berfasa & cycle demand yang panjang.
Ketidaktepatan Kajian Demografik
- Menjadi punca “mismatch” profil pembeli vs spesifikasi projek.
- Menyumbang kepada stok siap-bina terbengkalai di pasaran.
Sasaran Rumah Mampu Milik: 57,000 unit menjelang 2030
- Menunjukkan komitmen negeri Perak terhadap keseimbangan sosial-perumahan.
- Berpotensi menambah tekanan kepada pasaran jika mismatch terus berlaku.
Peranan LPHP Perak
- Menggerakkan perancangan jangka pendek/panjang untuk memastikan sasaran tercapai secara berperingkat.
- Penanda aras keupayaan pengurusan insentif & rantaian pembinaan.