Isu hartanah siap tidak terjual perlu diberi perhatian, nilai hartanah siap yang tidak terjual di pasaran mencecah RM22 bilion, 77% rumah lot Bumiputera antara RM300,001 hingga RM500,000
- Ridhwanisme
- 3 minutes ago
- 1 min read
Isu Hartanah Tidak Terjual:
Pada tahun lalu, nilai hartanah siap yang tidak terjual di pasaran mencecah RM22 bilion.
Kelemahan permintaan dan kekurangan pembeli adalah punca utama bagi keadaan ini.
Kesannya kepada Industri Pembinaan:
Jika isu ini tidak diatasi, ia akan menjejaskan pemain industri seperti pemaju, bank, kontraktor, dan ahli profesional.
Kelewatan dalam menjual hartanah boleh menyebabkan aliran tunai terjejas, yang akhirnya boleh membawa kepada kebankrapan.
Jenis Hartanah yang Tidak Laku:
77% rumah lot Bumiputera berharga antara RM300,001 hingga RM500,000 tidak terjual sejak suku kedua tahun lalu.
Sebahagian hartanah tidak laku boleh bertahan sehingga tiga tahun tanpa pembeli.
Faktor Penyebab Masalah:
Permintaan untuk membeli rumah menurun apabila ekonomi meleset.
Kelulusan perancangan untuk pembinaan rumah mengambil masa yang lama, hingga lima tahun untuk disiapkan.
Kepentingan Kajian Pasaran:
Pihak PBT perlu melakukan analisis strategi dan perancangan dengan teliti, dan tidak hanya fokus pada keuntungan jangka pendek seperti premium dan cukai.
Kajian pasaran dan kajian kedayahidupan perlu dilakukan oleh pemaju dan pihak berkuasa untuk memastikan rumah dibina di lokasi strategik.
Masalah Pembiayaan:
Banyak rumah tidak terjual kerana masalah pembiayaan akhir, dokumen yang tidak lengkap, dan rekod kredit peminjam yang tidak memuaskan.
Profesor Healey mencadangkan agar kerajaan meminda undang-undang kewangan dan membuat pembiayaan lebih fleksibel.
Cabaran yang Dihadapi Pemaju:
Kenaikan harga bahan binaan seperti simen, kerikil, besi, dan kayu memberi cabaran besar kepada pemaju.
Pembeli akhirnya menanggung kos kenaikan ini melalui harga rumah yang lebih tinggi.
Comments