KPKT akan umum lima langkah reformasi termasuk peralihan ke model BKJ 10:90, bulan depan

Ridhwanisme
5 days ago
1 min read

PUTRAJAYA

Pengumuman Lima Langkah Reformasi Industri Perumahan
- KPKT akan memperkenalkan lima langkah reformasi pada 20 November sebagai sebahagian daripada pelan menyeluruh bagi menangani isu struktur industri.
- Tumpuan utama termasuk penambahbaikan tadbir urus, pengurusan kewangan, serta perlindungan hak pembeli.
Peralihan Daripada Jual Kemudian Bina (JKB) Kepada Bina Kemudian Jual (BKJ)
- Akan dilaksanakan secara berperingkat bagi meningkatkan ketelusan serta mengurangkan risiko gagal siap.
- Model ini menempatkan ketanggungjawaban fizikal dan kewangan sepenuhnya kepada pemaju sehingga penyempurnaan projek.
Model BKJ 10:90
- Pembeli hanya membayar 10% deposit; baki 90% selepas projek memperoleh CCC dan penyerahan VP.
- Mengurangkan risiko pembeli menanggung kelewatan atau pembinaan terbengkalai.
- Menuntut kedudukan aliran tunai dan struktur pembiayaan pemaju yang kukuh.
Ketergantungan kepada Kekuatan Modal Pemaju
- Tidak semua pemaju mampu menyerap tekanan kewangan di bawah model BKJ.
- Potensi berlaku pengurangan kemasukan pemain baharu berskala kecil, mendorong kolaborasi JV atau konsortium.
Pindaan Akta Pemajuan Perumahan 1966 (Akta 118)
- Penambahbaikan bertujuan memperketat kawal selia industri, memelihara kepentingan pembeli dan meminimumkan risiko integriti kewangan.
- Penekanan pada pencegahan, bukannya pemulihan selepas berlaku kerosakan.
Akaun Pemajuan Perumahan (HDA)
- Deposit 3% daripada GDV perlu dimasukkan sebagai syarat pelesenan.
- Menjamin kecairan untuk perolehan bahan, pembayaran kontraktor dan penyelesaian elemen kritikal.
Prestasi Pasukan Petugas Projek Terbengkalai
- Telah memulihkan 1,600 projek melibatkan 163,000 pembeli.
- Menunjukkan keberkesanan penyelesaian strategik melalui intervensi pentadbiran, penyahbebanan aset dan penstrukturan semula kewangan.
Kesan Terhadap Ekosistem Industri
- Implikasi kepada kontraktor, perunding, pembekal dan institusi kewangan.
- EKOSISTEM pembiayaan projek dijangka mengalami penyesuaian semula dari sudut risiko, margin dan penilaian kebolehlaksanaan.