Kerajaan rangka dasar bina dulu jual kemudian, fokus elak projek terbengkalai

Gambar hiasan | BERNAMA

KUALA LUMPUR

1. Dasar ‘Build Then Sell’ (Bina Dulu, Jual Kemudian) dalam RMK13

   • Kerajaan merancang dasar khas bagi menggalakkan pemaju menyiapkan projek terlebih dahulu sebelum dijual.

   • Pendekatan ini dilihat sebagai strategi utama untuk menghapuskan risiko projek perumahan terbengkalai.

     
     

2. Sasaran Projek Terbengkalai Sifar Menjelang 2030

   • Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) menetapkan sasaran agresif untuk mencapai “zero abandoned projects” dalam tempoh lima tahun akan datang.

   • Langkah ini dilihat penting bagi meningkatkan keyakinan pembeli rumah dan stabiliti pasaran hartanah.

     
     

3. Pemulihan Projek Residensi Hektar Gombak (2,400 unit, GDV RM700 juta)

   • Projek bermula pada 2017, terbengkalai sejak 2018, kini diselamatkan dengan suntikan modal RM125 juta.

   • Kerajaan memberi jaminan projek ini akan siap pada 2027, dengan pemantauan ketat oleh KPKT dan JPN.

     
     

4. Cabaran Pemulihan Projek Sakit/Terbengkalai

   • Risiko teknikal: Kerosakan struktur akibat lama ditinggalkan, pereputan bahan binaan, perubahan tanah asas.

   • Risiko kewangan: Kos pemulihan boleh meningkat 2 - 3 kali ganda jika perlu diroboh dan dibina semula.

   • Risiko pasaran: Unit projek lama mungkin sukar diterima jika reka bentuk dan konsep ketinggalan zaman.

     
     

5. Kesan Sosial dan Ekonomi kepada Pembeli

   • Bebanan kewangan akibat bayaran ansuran bulanan tanpa kunci rumah.

   • Impak sosial: Kelewatan perancangan keluarga, beban kos sara hidup berganda, tekanan emosi.

     
     

6. Peranan Pemantauan & Penguatkuasaan

   • Pemaju yang gagal berdepan risiko disenarai hitam atau tindakan kebankrapan.

   • Pemantauan projek mesti disertakan dengan audit aliran tunai suku tahunan, saringan kontraktor, dan kawalan teknikal ketat.

     
     

7. Trend Penyelesaian Projek Terbengkalai

   • Sehingga kini, lebih 1,127 projek terbengkalai berjaya diselamatkan dengan nilai pembangunan RM106.48 bilion.

   • Antara kes lama yang berjaya diselesaikan: Rumah Ladang Estet (27 tahun), Bestari Jaya (20 tahun), PPR Putera Kiansom.

     
     

8. Pelan Jangka Panjang, Rumah Mampu Milik RMK13

   • Sasaran pembinaan 1 juta unit rumah mampu milik antara 2026 - 2035.

   • Dilaksanakan melalui pelbagai program: Residensi MADANI, Perumahan Penjawat Awam, Rumah Bakat MADANI.

Berita RTM | BERNAMA