Pindaan Kanun Tanah Negara dicadang buka potensi tanah wakaf untuk perumahan mampu milik

Gambar hiasan: Tanah wakaf berpotensi dibangunkan untuk perumahan mampu milik melalui pajakan jangka panjang.

JOHOR

1. Potensi besar tanah wakaf untuk pembangunan perumahan

   • Tanah wakaf yang tidak produktif dilihat berpotensi menjadi sumber tanah alternatif untuk pembangunan perumahan mampu milik.

   • Cadangan utama ialah membangunkan tanah tersebut tanpa memindahkan hak milik kekal daripada Majlis Agama Islam Negeri (MAIN).

   
   

   

   
   

2. Cadangan pajakan berdaftar jangka panjang

   • Pengamal hartanah Datuk Idzham Mohd Hashim mencadangkan pewujudan mekanisme pajakan berdaftar jangka panjang khusus bagi tanah wakaf.

   • MAIN kekal sebagai pemilik tanah, manakala pemaju memperoleh hak untuk membangunkan dan mengurus projek dalam tempoh pajakan.

   • Struktur ini berpotensi memberikan kepastian kepada:

     • MAIN sebagai pemilik tanah;

     • pemaju sebagai pelaksana pembangunan;

     • pembeli rumah sebagai pemegang kepentingan pajakan; dan

     • institusi kewangan sebagai pihak pembiaya.

       
       

3. Keperluan pindaan Kanun Tanah Negara

   • Cadangan supaya Kanun Tanah Negara dipinda bagi menyediakan kerangka yang jelas dan seragam.

   • Matlamatnya ialah memisahkan hak milik kekal tanah daripada hak ekonomi untuk membangunkan, menduduki dan membiayai pembangunan di atas tanah tersebut.

   • Jika dilaksanakan secara nasional, mekanisme ini boleh mengurangkan ketidakpastian undang-undang dalam transaksi tanah wakaf.

     
     

4. Skala tanah wakaf yang masih belum produktif

   • Malaysia mempunyai kira-kira 30,000 hektar tanah wakaf.

   • Data JAWHAR yang dipetik dalam berita menunjukkan 3,018 daripada 18,402 lot wakaf berdaftar masih tidak produktif atau belum dibangunkan setakat Julai 2023.

   • Angka ini menunjukkan terdapat potensi besar untuk mengaktifkan semula aset tanah yang sedia ada tanpa bergantung sepenuhnya kepada pengambilan tanah baru.

     
     

5. Kesan terhadap kos rumah mampu milik

   • Bagi Wakaf Am, pemaju tidak perlu memperoleh tanah pada harga pasaran semasa.

   • Secara teori, penjimatan atau pengurangan komponen kos tanah boleh memberikan lebih banyak ruang untuk menghasilkan rumah pada harga yang lebih mampu milik.

   • Pada masa sama, MAIN masih boleh menjana pendapatan melalui premium pajakan dan hasil jangka panjang untuk disalurkan kepada program sosial serta kebajikan.

     
     

6. Potensi pembangunan bercampur bagi Wakaf Khas

   • Tanah Wakaf Khas boleh dipertimbangkan untuk pembangunan bercampur mengikut tujuan dan syarat wakaf yang berkenaan.

   • Komponen kediaman dan komersial boleh diwujudkan bagi menghasilkan aliran pendapatan.

   • Hasil tersebut berpotensi menyokong kemudahan sosial seperti masjid, sekolah dan aktiviti kemasyarakatan.

     
     

7. Johor menjadi rujukan penting

   • Struktur pajakan jangka panjang bagi tanah milik induk telah dilaksanakan di beberapa kawasan di Malaysia, termasuk Johor.

   • Ini menjadikan Johor relevan sebagai contoh untuk melihat bagaimana kepentingan pajakan boleh diberikan kepada pembeli sementara hak milik tanah induk dikekalkan oleh pemilik asal.

     
     

8. Duluan perundangan memberi asas kepada cadangan

   • Idzham turut merujuk keputusan Mahkamah Rayuan pada Jun 2025 berkaitan kesahihan pengaturan pajakan jangka panjang bagi tanah milik induk.

   • Duluan ini dilihat boleh menjadi salah satu asas untuk menyesuaikan mekanisme serupa kepada pembangunan tanah wakaf.

Berita Harian | BERNAMA