Pelancaran projek baru dijangka tingkatkan jualan hartanah separuh kedua 2026

Gambar hiasan: Pelancaran projek baharu hartanah di Malaysia pada separuh kedua 2026 disokong kadar OPR stabil serta pembangunan industri dan pusat data.

KUALA LUMPUR

Pelancaran projek baru hartanah 2026 dijangka menjadi pemacu utama peningkatan jualan pasaran hartanah Malaysia pada separuh kedua tahun ini selepas permulaan yang agak perlahan.

1. Pasaran hartanah dijangka lebih rancak pada separuh kedua 2026

   • TA Securities menjangkakan pasaran hartanah Malaysia akan mencatat momentum jualan yang lebih baik pada separuh kedua 2026.

   • Pemulihan ini didorong oleh peningkatan pelancaran projek baru selepas aktiviti pembangunan pada awal tahun bergerak lebih perlahan.

     
     

2. Permulaan tahun yang perlahan bukan disebabkan kelemahan permintaan

   • Jualan yang sederhana pada suku pertama 2026 dikaitkan dengan tempoh bekerja yang lebih singkat serta pelaksanaan awal sistem Perjanjian Jual Beli Elektronik (e-SPA).

   • Laporan menegaskan kelembapan tersebut bukan mencerminkan kemerosotan permintaan hartanah secara menyeluruh.

     
     

3. Pemaju dengan asas kewangan kukuh dijangka mencatat prestasi lebih baik

   • Pemaju yang mempunyai jualan belum dibil (unbilled sales) tinggi, kawalan kos yang berkesan serta portfolio tertumpu kepada rumah bertanah, pembangunan bandar dan hartanah industri dijangka berada pada kedudukan lebih kukuh.

   • Faktor ini membolehkan syarikat mempunyai aliran hasil yang lebih stabil untuk tempoh akan datang.

     
     

4. Rumah bertanah dan hartanah industri terus menjadi pilihan

   • Segmen rumah mampu milik bertanah, pembangunan bandar serta hartanah industri dijangka menerima permintaan lebih kukuh.

   • Sebaliknya, projek kediaman bertingkat sederhana hingga mewah di kawasan persaingan tinggi dijangka terus berdepan cabaran jualan.

     
     

5. OPR stabil menyokong pembiayaan perumahan

   • TA Securities menjangkakan Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 2.75% sepanjang 2026.

   • Kadar faedah yang stabil dijangka membantu mengekalkan kemampuan pembeli mendapatkan pembiayaan perumahan, walaupun tidak memberikan rangsangan besar kepada pasaran.

     
     

6. Pusat data dan pembangunan industri kekal pemacu utama

   • Permintaan terhadap tanah industri, gudang logistik dan pembangunan berkaitan pusat data dijangka terus meningkat.

   • Faktor ini disokong oleh pelaburan berterusan dalam sektor elektrik dan elektronik (E&E), teknologi maklumat dan komunikasi (ICT), serta kepelbagaian rantaian bekalan global.

     
     

7. Johor terus menjadi koridor pertumbuhan utama

   • Johor dijangka terus menerima manfaat daripada pembangunan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), Rapid Transit System (RTS), kawasan perindustrian dan pusat data.

   • Kawasan seperti Kulai, Iskandar Puteri, Johor Bahru serta koridor logistik dijangka menikmati peningkatan permintaan terhadap tanah industri, gudang, penginapan pekerja dan pembangunan bandar baharu.

     
     

8. Infrastruktur menjadi faktor kritikal

   • Kejayaan pembangunan di Johor bergantung kepada kesiapsiagaan infrastruktur termasuk bekalan air, elektrik, rangkaian gentian optik, jalan raya dan kemudahan kastam.

   • Faktor ini menjadi penentu kepada keupayaan pemaju merealisasikan projek dan menarik pelaburan baharu.

     
     

9. Margin keuntungan masih berdepan tekanan

   • Walaupun inflasi dijangka terkawal, turun naik harga tenaga dan ketidaktentuan geopolitik masih berpotensi meningkatkan kos pembinaan, utiliti dan pembangunan infrastruktur.

   • Persaingan harga yang sengit dalam beberapa segmen turut dijangka mengehadkan peningkatan margin keuntungan pemaju.

Dengan sokongan kadar OPR yang stabil, pertumbuhan sektor industri, pusat data dan pembangunan JS-SEZ, pelancaran projek baru hartanah 2026 dijangka membantu mengukuhkan prestasi pemaju serta merangsang aktiviti pembangunan di lokasi strategik seperti Johor.

Berita Harian | Mahanum Abdul Aziz