Pemaju kekalkan sasaran jualan, permintaan hartanah terus stabil

2 hours ago
1 min read

KUALA LUMPUR

Permintaan hartanah kekal stabil walaupun ketidaktentuan global
- Kebanyakan pemaju mengekalkan sasaran jualan FY2026, menunjukkan daya tahan permintaan domestik.
- Ketegangan geopolitik global tidak memberi impak besar kepada permintaan asas, khususnya dalam segmen industri.
Sokongan kukuh daripada pertumbuhan hartanah industri
- Segmen hartanah industri terus menjadi pemacu utama:
  - Permintaan disokong oleh pengalihan rantaian bekalan global.
  - Malaysia dilihat sebagai destinasi alternatif pelaburan serantau.
- Pemaju utama seperti:
  - Sime Darby Property
  - Eco World Development Group
- Merekodkan 30 - 40% jualan daripada taman industri.
Perkembangan projek berskala besar dan landbank industri
- Usaha sama antara Sime Darby Property dan SD Guthrie Bhd:
  - Penambahan kira-kira 5,000 ekar tanah industri.
- Axis REIT:
  - Sasaran menggandakan AUM kepada RM10 bilion menjelang 2030.
Lonjakan minat terhadap pusat data (data centre)
- Peningkatan pertanyaan daripada pelabur pusat data:
  - Malaysia muncul sebagai lokasi strategik baharu di Asia Tenggara.
- Memberi peluang kepada pemaju dengan pendedahan industri tinggi.
Impak kos pembinaan terkawal tetapi risiko kekal
- Kos diesel dan bahan binaan meningkat, namun:
  - Projek sedia ada dilindungi melalui kontrak jumlah pukal (lump sum).
- Risiko utama:
  - Projek baharu terdedah kepada inflasi kos.
  - Projek fasa awal (bandar baharu/taman industri) lebih sensitif kepada kos bahan api.
Kedudukan kewangan pemaju kekal kukuh
- Tiada gangguan ketara terhadap:
  - Pengebilan kemajuan projek.
  - Penyerahan projek.
- Disokong hubungan kukuh dengan kontraktor dan aliran tunai stabil.
Penilaian sektor dan unjuran
- Sektor didagangkan pada:
  - P/E 12x (2026)
  - P/BV 0.7x
- CGS International mengekalkan penarafan “Neutral”.
- Pemangkin:
  - Pengkomersilan REIT
  - Jualan tanah
- Risiko:
  - Perubahan dasar perumahan
  - Kenaikan OPR