Paragon Globe jual 26.42 hektar tanah Tanjung Kupang kepada DayOne pada RM398.11 juta

Lokasi (berwarna merah) bagi dua bidang tanah pegangan bebas di Mukim Tanjung Kupang, Johor Bahru | EPIQ

JOHOR

1. Transaksi tanah RM398.11 juta di Tanjung Kupang

   • Paragon Globe Bhd (PGB) melalui PGB Landmark Sdn Bhd mencadangkan penjualan dua lot tanah pegangan bebas kepada DayOne Data Centers Malaysia III Sdn Bhd.

   • Tanah tersebut terletak di Mukim Tanjung Kupang, Daerah Johor Bahru, dengan keluasan keseluruhan kira-kira 26.42 hektar atau 2.84 juta kaki persegi.

   • Nilai transaksi ialah RM398.11 juta secara tunai, yang bersamaan kira-kira RM140 sekaki persegi berdasarkan keluasan keseluruhan.

   • Kedua-dua lot ialah tanah kosong dan transaksi masih tertakluk kepada syarat-syarat terdahulu serta kelulusan berkaitan. Penyempurnaan dijangka pada separuh kedua 2027, tertakluk kepada pemenuhan semua syarat.

   
   

   

   
   

2. Mengapa harga sekitar RM140 psf penting kepada industri

   • Nilai tersebut memberikan petunjuk pasaran terhadap premium tanah strategik di koridor data centre Johor, khususnya lokasi yang mempunyai hubungan rapat dengan Singapura.

   • Namun, harga ini tidak wajar dijadikan benchmark langsung untuk semua tanah industri Johor kerana nilai tanah sangat bergantung kepada lokasi, status pegangan, guna tanah, akses jalan, kapasiti elektrik, bekalan air, fiber, kelulusan perancangan dan kesediaan infrastruktur.

   • Dalam kes ini, faktor lokasi di Gerbang Nusajaya/Iskandar Puteri dan ekosistem data centre sedia ada menjadi sebahagian daripada konteks nilai transaksi.

     
     

3. Tanjung Kupang berada dalam ekosistem JS-SEZ

   • Tanah berkenaan berada dalam kawasan Johor-Singapore Special Economic Zone (JS-SEZ) dan Gerbang Nusajaya.

   • Kedudukannya berhampiran Singapura menjadikan Johor semakin menarik untuk aktiviti yang memerlukan tanah berskala besar, tenaga, air, sambungan fiber dan akses logistik.

   • Laporan industri turut menunjukkan pertumbuhan data centre di selatan Johor didorong oleh faktor kedekatan dengan Singapura serta kelebihan relatif dari segi kos tanah, utiliti dan kuasa.

     
     

4. Strategi PGB bukan sekadar menjual tanah

   • PGB sedang menggunakan pendekatan selective land monetisation — menjual aset tertentu apabila terdapat peluang untuk merealisasikan nilai tanah.

   • Hasil daripada transaksi Tanjung Kupang dijangka memberi fleksibiliti kewangan kepada kumpulan, termasuk untuk projek semasa, kerja infrastruktur, pemerolehan landbank baharu, bayaran pinjaman, cukai dan modal kerja.

   • Ini menunjukkan perubahan pendekatan daripada hanya mengukur nilai tanah berdasarkan pembangunan perumahan kepada menilai highest-and-best-use mengikut permintaan industri semasa.

     
     

5. Dijangka menjana keuntungan pro forma RM189.72 juta

   • Transaksi Tanjung Kupang dijangka menghasilkan keuntungan pro forma sekitar RM189.72 juta.

   • Pada masa yang sama, gearing PGB dijangka turun daripada 0.73 kali kepada 0.40 kali jika transaksi disempurnakan.

   • Dari sudut pembangunan, transaksi sebegini membolehkan pemaju menukar sebahagian landbank kepada tunai tanpa perlu menanggung keseluruhan kos modal dan risiko pembangunan sendiri.

     
     

6. PGB pada masa sama menambah landbank di Sedenak

   • Pada Julai 2026, PGB mencadangkan pemerolehan kepentingan benefisial bersamaan kira-kira 195.6 ekar daripada tanah pegangan bebas seluas 256.7 ekar di Sedenak, Kulai.

   • Nilai pemerolehan ialah RM127.28 juta. Bersama pemerolehan terdahulu RM13.86 juta, PGB menyasarkan kepentingan benefisial sekitar 218.1 ekar.

   • Tanah Sedenak dicadangkan untuk pembangunan taman perindustrian yang merangkumi unit kilang, komponen komersial dan asrama pekerja, dengan anggaran GDV RM1.69 bilion.

     
     

7. Perbezaan besar antara Tanjung Kupang dan Sedenak

   • Tanjung Kupang: monetisation / jualan tanah kepada pemain infrastruktur digital.

   • Sedenak: landbank assembly / pemerolehan tanah untuk pembangunan industri.

   • Gambaran strategi PGB untuk mempunyai dua jenis aset:

     • aset yang boleh ditukar kepada tunai apabila permintaan strategik muncul;

     • aset yang dikekalkan untuk pembangunan jangka sederhana dan panjang.

       
       

8. Namun, transaksi ini belum bermaksud data centre telah siap dibangunkan

   • Jual beli tanah masih merupakan conditional transaction dan tertakluk kepada syarat serta kelulusan.

   • Oleh itu, harga tanah RM140 psf tidak boleh dianggap sebagai pengesahan bahawa projek data centre tertentu telah mencapai nilai pembangunan akhir atau bahawa semua kapasiti utiliti telah tersedia.

     
     

9. Isyarat lebih besar kepada pasaran Johor

   • Kes Paragon Globe menunjukkan bagaimana landbank strategik semakin menjadi aset digital infrastructure.

   • Tanah yang dahulu dinilai sebagai tanah pembangunan biasa boleh mendapat permintaan baharu apabila ia mempunyai kombinasi:

     • lokasi strategik;

     • bekalan elektrik;

     • air;

     • fiber;

     • akses lebuh raya;

     • kedekatan dengan Singapura;

     • dan sokongan perancangan.

   • Ini membantu menjelaskan mengapa Johor terus menjadi salah satu lokasi penting untuk pembangunan data centre Malaysia.

Edge Prop | Halim Yaacob