Isu pampasan RM46.6j & tanah Bandar Malaysia
- May 12
- 1 min read
KUALA LUMPUR
Lokasi & Aset
Tanah terlibat: sebidang tanah seluas 75 ekar dalam kawasan 486 ekar Bandar Malaysia, di tengah-tengah Kuala Lumpur berdekatan stesen MRT dan Bukit Bintang serta TRX, bermaksud lokasi sangat strategik dalam pembangunan bandar.
Nilai Aset vs Pulangan
Tanah ini dianggarkan bernilai hampir RM1.8 bilion - RM2 bilion sahaja untuk 75 ekar, dan keseluruhan Bandar Malaysia bernilai sekitar RM12 bilion.
Pulangan kepada kerajaan diunjurkan kurang daripada 1% setahun, iaitu jauh lebih rendah berbanding kadar pulangan komersial pasaran.
Struktur Perjanjian Pajakan
Sim Leisure Group (Singapura) dilantik melalui perjanjian pajakan bermula 1 Nov 2023 dengan tempoh asas 15 tahun + opsyen 15 tahun lanjutan (total 30 tahun).
Kadar sewaan minima ditetapkan RM3 juta setahun (atau 5% daripada hasil kasar projek), yang sangat rendah untuk lokasi strategik.
Isu Tempoh Sewa Percuma
Perjanjian memberi tempoh 18 bulan pertama tanpa bayaran sewa, meskipun tanah dimiliki oleh kerajaan dan diperuntukkan untuk pembinaan projek.
Unjuran Hasil Projek
Unjuran hasil tahun pertama projek dijangka RM68.8 juta, menjadikan bahagian kerajaan sekitar RM3.4 juta, atau ~0.19% daripada nilai tanah.
Pada tahun ke-30, hasil dijangka RM283 juta, namun bahagian kerajaan masih rendah ~0.76%.
Perbandingan Kadar
Kadar 5% hasil kasar ini lebih rendah daripada Cukai Jualan dan Perkhidmatan (SST) 8%, menguatkan persepsi bahawa kerajaan tidak mendapat pulangan setimpal.
Pembatalan Perjanjian & Pampasan
Kerajaan membatalkan perjanjian tersebut sekitar tahun selepas ditandatangani, dan membayar pampasan RM46.6 juta kepada Sim Leisure Group.
Persoalan Tadbir Urus
Presiden MCA Datuk Seri Dr Wee Ka Siong menyoal sejauh mana perjanjian ini dirunding, diluluskan, dan mengapa kadar rendah serta pampasan tinggi terpaksa dibayar akibat keputusan kerajaan sendiri.
Dagang News | Muhammad Iman
Comments