Tanah enam ekar bernilai RM313.6 juta dilelong bagi bantu siapkan Jalan Pintasan Ayer Itam - LCE

| Penang Property Talk

PULAU PINANG

1. Tanah enam ekar dilelong untuk membantu menyiapkan projek jalan pintasan

   • Kerajaan Negeri Pulau Pinang akan melelong sebidang tanah pegangan bebas seluas enam ekar di P.T. 858 (Plot 7A), Seksyen 2, Bandar Tanjung Pinang, Daerah Timur Laut.

   • Tanah yang terletak bersebelahan Gurney Bay dan Pulau Andaman mempunyai harga rizab RM313.632 juta, bersamaan kira-kira RM1,200 sekaki persegi.

   • Lelongan awam dijadualkan pada 7 Oktober 2026, jam 11 pagi, di Aras 51, Komtar.

   • Deposit penyertaan ditetapkan sebanyak 1% daripada harga rizab, iaitu sekitar RM3.136 juta.

   
   

   

   
   

2. Tujuan utama ialah menyediakan aliran tunai bagi baki pembinaan

   • Lelongan tersebut bukan sekadar transaksi hartanah, tetapi merupakan langkah untuk mengewangkan aset tanah bagi menyediakan aliran tunai kepada penyelesaian baki projek infrastruktur.

   • Kontraktor Consortium Zenith Construction Sdn Bhd (CZC) telah memohon bantuan kerajaan negeri untuk menukar nilai tanah yang menjadi sebahagian daripada tuntutan kerja siap kepada wang tunai.

   • Projek disasarkan siap sepenuhnya pada April 2027.

     
     

3. Jurang antara kemajuan fizikal dan kewangan menjadi isu utama

   • Setakat 31 Ogos 2026, projek telah mencapai:

     • Kemajuan fizikal: 92.46%

     • Kemajuan kewangan: 81.69%

   • Perbezaan ini penting dari perspektif pengurusan projek kerana menunjukkan bahawa kerja fizikal telah bergerak lebih pantas berbanding realisasi nilai kewangan kontrak.

   • Dalam projek berskala besar, keadaan sedemikian boleh memberi tekanan kepada modal kerja kontraktor, pembayaran kepada subkontraktor, pembelian bahan, pembayaran tenaga kerja dan kesinambungan kerja di tapak.

     
     

4. Model pembiayaan menggunakan mekanisme pertukaran tanah

   • Projek ini tidak dibiayai melalui pembayaran tunai biasa kepada kontraktor.

   • Sebaliknya, ia menggunakan kaedah pertukaran tanah (land swap), iaitu tanah dipindah milik berdasarkan tuntutan kerja yang telah dilaksanakan.

   • CZC telah menuntut nilai tanah sebanyak RM695.977 juta bagi kerja yang telah disiapkan.

   • Daripada jumlah tersebut, tanah seluas 11.6183 ekar bernilai RM427.657 juta telah dipindah milik.

   • Baki nilai tanah yang telah dituntut tetapi masih belum dipindah milik ialah RM225.768 juta.

     
     

5. Projek jalan pintasan merupakan infrastruktur strategik Pulau Pinang

   • Jalan Pintasan Ayer Itam - Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu merupakan jalan empat lorong, bebas tol dengan panjang keseluruhan kira-kira 6 kilometer.

   • Projek ini menghubungkan kawasan Ayer Itam dengan Lebuhraya Tun Dr Lim Chong Eu dan berfungsi sebagai laluan alternatif kepada rangkaian jalan sedia ada.

   • Menurut Penang Infrastructure Corporation, jajaran terdiri daripada kira-kira 1.8 km jalan atas tanah dan 4.2 km jalan bertingkat.

   • Objektif utamanya ialah meningkatkan kecekapan pergerakan trafik dan mengurangkan kesesakan di kawasan berpenduduk tinggi.

     
     

6. Projek telah memasuki fasa akhir tetapi isu pembiayaan masih kritikal

   • Dengan kemajuan fizikal melebihi 92%, projek berada pada peringkat akhir pembinaan.

   • Namun, jurang kemajuan kewangan menunjukkan bahawa penyelesaian baki kerja masih bergantung kepada mekanisme kewangan dan monetisasi aset.

     
     

7. Model ini mempunyai implikasi kepada PPP dan pembiayaan infrastruktur

   • Kaedah land swap merupakan salah satu bentuk kerjasama awam-swasta (PPP) yang membolehkan kerajaan menggunakan tanah sebagai sebahagian daripada pertimbangan kepada pihak swasta.

   • Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menerangkan bahawa dalam PPP, pihak swasta boleh membiayai dan menyiapkan projek kerajaan, manakala kerajaan boleh memberi bayaran dalam bentuk pertukaran tanah atau bayaran ansuran melalui pajakan.

   • Kes Pulau Pinang ini menunjukkan satu lagi dimensi: tanah yang menjadi hak/tuntutan kontraktor boleh dimonetisasi melalui jualan untuk membantu memenuhi keperluan tunai projek.

     
     

8. Ketelusan dan kawalan nilai aset perlu diberi perhatian

   • Model land swap memerlukan penilaian tanah yang telus kerana nilai tanah menjadi sebahagian daripada mekanisme bayaran projek.

   • Kerajaan Persekutuan sendiri pernah menyatakan bahawa model PPP berasaskan land swap secara tender terbuka perlu memastikan kerajaan memperoleh nilai terbaik daripada aset yang dilupuskan serta projek yang dilaksanakan.

The Edge Malaysia | David Tan