Semantan Estate fail tindakan undang-undang ketiga, tuntut kerajaan jual tanah Duta Enclave

Dalam writ dan saman yang difailkan, Semantan Estate memohon pengisytiharan mahkamah bahawa kerajaan memegang tanah “Duta Enclave” sebagai amanah bagi pihak syarikat tersebut, serta perintah mahkamah yang mengarahkan kerajaan menjual atau bersetuju untuk menjual tanah berkenaan dalam tempoh yang ditetapkan.

KUALA LUMPUR

1. Semantan Estate memfailkan tindakan undang-undang ketiga

   • Pihak terlibat: Semantan Estate (1952) Sdn Bhd dan pelikuidasinya, Dr Jim Lai Chee Chuen.

   • Lokasi: Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

   • Kawasan pertikaian: Tanah Duta Enclave seluas 263.272 ekar.

   • Perkembangan terkini: Pada 8 Oktober 2026, syarikat berkenaan memfailkan tindakan undang-undang baharu di Mahkamah Tinggi Kuala Lumpur untuk memohon supaya kerajaan menjual tanah tersebut dan menyerahkan hasil jualan kepada syarikat, tertakluk pada potongan pampasan yang mungkin diterima melalui prosiding berasingan.

   
   

   

   
   

2. Tuntutan supaya kerajaan menjual tanah dan menyerahkan hasilnya

   Semantan Estate memohon beberapa bentuk perintah mahkamah:

   • Pengisytiharan bahawa kerajaan memegang tanah berkenaan sebagai pemegang amanah bagi pihak syarikat.

   • Perintah supaya kerajaan menjual atau bersetuju menjual tanah tersebut dalam tempoh yang ditetapkan mahkamah.

   • Arahan kepada Pesuruhjaya Tanah Persekutuan, sebagai pemilik berdaftar, dan pihak berkaitan untuk melaksanakan dokumen yang diperlukan bagi membolehkan penjualan.

   • Pengiktirafan hak syarikat terhadap hasil jualan, selepas mengambil kira amaun yang diterima melalui prosiding lain.

   • Sebagai alternatif, pampasan berasaskan prinsip ekuiti atau bentuk relif lain, termasuk tuntutan berkaitan perlindungan hak harta di bawah Perkara 13 Perlembagaan Persekutuan.

     
     

3. Tiga prosiding undang-undang berkaitan tanah yang sama

   Kes ini merupakan tindakan undang-undang ketiga Semantan Estate terhadap kerajaan berhubung tanah berkenaan.

   • Tuntutan pampasan pengambilan tanah: Melibatkan pengiraan pampasan berdasarkan nilai tanah pada Disember 1956, susulan keputusan mahkamah terdahulu.

   • Tuntutan mesne profits: Melibatkan pampasan bagi kehilangan pendapatan sewa akibat pendudukan tanah oleh kerajaan.

   • Tindakan undang-undang terkini: Memohon penjualan tanah dan penyerahan hasil jualan atau relif alternatif.

   
   

   Tuntutan pampasan dan mesne profits masih belum diputuskan. Tindakan terbaru juga belum merupakan keputusan muktamad bahawa kerajaan mesti menjual tanah tersebut.

   
   

4. Perbezaan besar antara nilai tuntutan dengan penilaian pihak kerajaan

   • Mesne profits: Semantan Estate dilaporkan menuntut antara RM3 bilion hingga RM12 bilion bagi kehilangan pendapatan sewa sepanjang 1956 hingga 2021, berbanding penilaian kerajaan sebanyak RM290 juta.

   • Pampasan tanah berdasarkan nilai 1956: Penilai yang dilantik kerajaan memberikan keterangan bahawa bayaran RM1.39 juta yang dibuat sebelum ini adalah mencukupi.

   • Pendirian Semantan Estate: Syarikat berpendapat pampasan sewajarnya berada antara RM1.547 juta hingga RM1.579 juta.

     
     

   Angka tersebut merujuk kepada kategori tuntutan yang berbeza. Nilai mesne profits tidak boleh disamakan dengan pampasan pengambilan tanah. Perbezaan angka yang besar juga tidak bermakna jumlah tuntutan akan diberikan sepenuhnya kerana keputusan bergantung pada keterangan, penilaian dan penentuan mahkamah.

   
   

5. Keputusan mahkamah terdahulu mengehadkan pemulangan tanah

   • Pada 2009, Mahkamah Tinggi memutuskan bahawa kerajaan telah menceroboh tanah berkenaan, menurut sejarah prosiding yang dilaporkan.

   • Keputusan itu dikekalkan di peringkat rayuan pada 2012 dan Mahkamah Persekutuan pada 2017.

   • Pada Ogos 2024, Mahkamah Tinggi memerintahkan pendaftaran semula tanah atas nama Semantan Estate.

   • Pada Jun 2025, Mahkamah Rayuan membenarkan rayuan kerajaan dan menolak rayuan balas syarikat berkaitan pemulangan tanah serta bangunan.

   • Pada Oktober 2025, Mahkamah Persekutuan mengekalkan keputusan Mahkamah Rayuan.

   
   

   Mahkamah Rayuan merujuk Seksyen 29(1)(b) Akta Prosiding Kerajaan 1956, yang mengehadkan kuasa mahkamah untuk memerintahkan pemulangan tanah atau harta daripada kerajaan. Oleh itu, hak terhadap pampasan dan kemungkinan pemulangan fizikal tanah merupakan isu undang-undang yang berbeza.

   
   

6. Tanah pertikaian menempatkan pelbagai kemudahan kerajaan

   Antara bangunan dan kemudahan yang dilaporkan berada di kawasan Duta Enclave:

   • Arkib Negara Malaysia.

   • Ibu pejabat Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN).

   • Kompleks Mahkamah Syariah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.

   • Masjid Wilayah Persekutuan.

   • Stadium Hoki Tun Razak.

   • Kompleks Tenis Negara.

   • Akademi Pencegahan Rasuah Malaysia.

   • Institut Integriti Malaysia.

   • Institut Kefahaman Islam Malaysia.

   • Terminal bas Duta.

     
     

7. Tarikh prosiding seterusnya

   • Pengurusan kes bagi tindakan terbaharu ditetapkan pada 3 November 2026 di hadapan Hakim Mahkamah Tinggi Datuk Anand Ponnudurai.

   • Tarikh ini ialah tarikh pengurusan kes, bukannya tarikh yang telah disahkan untuk keputusan muktamad. Perkembangan lanjut perlu dipantau melalui laporan mahkamah dan pengumuman rasmi.

The Edge Malaysia | Hafiz Yatim