Tanah Duta Enclave kekal milik kerajaan, pampasan dibayar kepada Semantan Estate

KUALA LUMPUR

Pertikaian hak milik tanah Duta Enclave (106.54 hektar @ 263.27 ekar) di Kuala Lumpur.
Tanah diambil kerajaan pada tahun 1956, asalnya ladang getah tua.
Kini tapak kompleks kerajaan: Arkib Negara, Mahkamah Syariah, Masjid Wilayah, LHDN, Stadium Hoki Nasional, dll.
Semantan Estate memulakan tindakan undang-undang sejak 2003, mendakwa pengambilan secara tidak sah.
Keputusan asal Mahkamah Tinggi 2009 memihak kepada Semantan Estate — kerajaan didapati menceroboh tanah.
Kerajaan membuat rayuan, ditolak oleh Mahkamah Persekutuan 2012.

Hak milik tanah dikekalkan kepada kerajaan — tiada perintah pindah milik kepada Semantan Estate.
Mahkamah Rayuan: pampasan kewangan lebih sesuai daripada pemindahan hak milik.
Pampasan ditaksir Mahkamah Tinggi dalam 90 hari dengan bantuan pakar.
Mesne profit (keuntungan penghunian haram) juga perlu dibayar oleh kerajaan sehingga pampasan diselesaikan.
Faedah 6% setahun dikira dari 3 Disember 1956 hingga tarikh pembayaran penuh.

Nilai semasa tanah dianggarkan kira-kira RM12 bilion.
Dua bayaran terdahulu oleh kerajaan (1956 & 1959) akan ditolak daripada pampasan.
Pentaksiran pampasan ditetapkan untuk pengurusan kes pada 30 Jun 2025 di Mahkamah Tinggi.

Isu pemilikan & pengambilalihan tanah oleh kerajaan boleh mengambil dekad untuk diselesaikan.
Penting bagi pemaju/kontraktor mengesahkan status pemilikan & rekod hak milik sebelum pembangunan.
Kesan kepada pentadbiran & pembangunan bandar — pemulangan tanah yang kini sudah dibangunkan tidak praktikal.
Pengajaran undang-undang: masalah pemilikan tanah lama mesti diselesaikan segera, tidak ditangguh — warisan beban kepada generasi akan datang.
Jelas bahawa mahkamah mengimbangkan antara prinsip keadilan kepada pemilik asal dan kestabilan pentadbiran kerajaan.