SD Guthrie, YTL Power dan Bumi Assets bekerjasama bangunkan taman industri di Klang

Imej representasi

KLANG, SELANGOR

1. Kerjasama tiga syarikat membangunkan taman perindustrian seluas 1,623 ekar

   • SD Guthrie Bhd, YTL Power International Bhd dan Bumi Assets Sdn Bhd menjalinkan kerjasama untuk membangunkan taman perindustrian di Bukit Kerayong, Klang, Selangor.

   • Projek ini melibatkan kawasan seluas kira-kira 1,623 ekar, menjadikannya pembangunan perindustrian berskala besar yang berpotensi mengubah guna tanah kawasan berkenaan.

   • Projek dilaksanakan menerusi syarikat usaha sama (JV), Bukit Kerayong Industrial Developments Sdn Bhd (BKID).

   • Pembangunan ini berpotensi merangsang permintaan terhadap kerja-kerja infrastruktur, pembinaan bangunan industri dan penyediaan utiliti.

   
   

   

   
   

2. Struktur pegangan saham syarikat usaha sama

   • SD Guthrie akan memegang 30% kepentingan dalam BKID.

   • YTL Power dan Bumi Assets masing-masing memegang 35%.

   • Modal berbayar BKID ditetapkan sebanyak RM10 juta.

   • SD Guthrie akan mencalonkan ketua pegawai kewangannya sebagai wakil dalam BKID, manakala YTL Power mencalonkan ketua pegawai eksekutif dan Bumi Assets mencalonkan ketua pegawai operasinya.

   • Struktur ini memperlihatkan penglibatan tiga pihak dalam pengurusan dan pembangunan projek.

     
     

3. Pelaburan SD Guthrie berjumlah sehingga RM101.12 juta

   • SD Guthrie akan melabur sehingga RM101.12 juta untuk memperoleh 30% kepentingan dalam BKID.

   • Pelaburan tersebut terdiri daripada:

     • Langganan saham bernilai kira-kira RM3 juta.

     • Pendahuluan jangka pendek sehingga RM98.12 juta bagi tujuan pengambilalihan tanah dan kos berkaitan.

   • Dana ini akan menyokong keperluan awal syarikat usaha sama untuk melaksanakan transaksi dan penyediaan pembangunan.

     
     

4. Pelupusan tanah perladangan bernilai RM933.57 juta

   • SD Guthrie akan menjual tanah perladangan kelapa sawit kepada BKID pada harga RM933.57 juta.

   • Pelupusan tersebut melibatkan kawasan ladang yang mempunyai keluasan tanaman kelapa sawit sebanyak 594.02 hektar.

   • Transaksi ini dijangka menghasilkan keuntungan pelupusan sekitar RM586.3 juta kepada SD Guthrie.

   • Harga jualan tersebut mencatatkan premium kira-kira 5% atau RM44.6 juta berbanding penilaian bebas CBRE WTW Valuation & Advisory Sdn Bhd sebanyak RM889 juta pada 16 April 2026.

     
     

5. Perubahan penggunaan tanah daripada perladangan kepada pembangunan industri

   • Antara aspek paling penting ialah perubahan fungsi tanah daripada aktiviti perladangan kelapa sawit kepada pembangunan taman perindustrian.

   • Tanah tersebut sebelum ini diperoleh SD Guthrie pada harga RM64.4 juta pada 2008.

   • Nilai buku bersih tanah berkenaan adalah sekitar RM60 juta setakat Disember 2025.

   • Transaksi ini menunjukkan potensi peningkatan nilai tanah apabila kawasan perladangan strategik dibangunkan untuk kegunaan industri.

   • Pembangunan seluas 1,623 ekar juga berpotensi mewujudkan permintaan terhadap kerja tanah, sistem saliran, jalan dalaman, bekalan air, elektrik dan rangkaian telekomunikasi.

     
     

6. Pengurangan pinjaman dan pengukuhan kedudukan kewangan SD Guthrie

   • SD Guthrie merancang menggunakan 80% daripada hasil pelupusan tanah untuk mengurangkan pinjaman bank.

   • Baki hasil akan diperuntukkan bagi cukai keuntungan harta tanah (RPGT) dan pelaburan dalam syarikat usaha sama.

   • Nisbah gearing bersih dijangka berkurangan daripada 0.24 kali kepada 0.20 kali.

   • Aset bersih sesaham pula dijangka meningkat daripada RM2.64 kepada RM2.73.

   • Syarikat turut menjangkakan penjimatan kos faedah selepas cukai sebanyak RM18.25 juta.

     
     

7. Jangkaan penyempurnaan transaksi pada suku pertama 2027

   • SD Guthrie menjangkakan pelupusan tanah tersebut selesai pada suku pertama 2027.

   • Tarikh ini merujuk kepada penyempurnaan transaksi pelupusan tanah dan bukan tarikh siap keseluruhan taman perindustrian.

   • Perkembangan seterusnya yang perlu diperhatikan ialah kelulusan perancangan, pelan pembangunan, penyediaan infrastruktur dan pelantikan kontraktor.

The Edge Malaysia | Navineshkumar Selvakumar