Mah Sing mencadangkan pembelian tiga bidang tanah RM186.17 juta di Ampang untuk bangunkan M Araya

MahSing

HULU LANGAT, SELANGOR

1. Nilai pengambilalihan tanah mencecah RM186.17 juta

   • Mah Sing Group Bhd, melalui anak syarikat milik penuhnya, Capitol Avenue Development Sdn Bhd, mencadangkan pembelian tiga bidang tanah di Ampang, Hulu Langat, Selangor.

   • Nilai keseluruhan transaksi ialah RM186.17 juta.

   • Dua bidang tanah diperoleh daripada Chin & Tan Holdings Sdn Bhd, masing-masing bernilai RM109.9 juta dan RM12.72 juta.

   • Satu lagi bidang tanah bernilai RM63.55 juta diperoleh daripada Destar Nurani (M) Sdn Bhd.

   
   

   

   
   

2. M Araya mempunyai anggaran GDV RM1.92 bilion

   • Tanah berkenaan dirancang untuk pembangunan M Araya, iaitu projek kediaman bandar.

   • Berdasarkan perancangan awal, projek ini mempunyai nilai pembangunan kasar (GDV) sekitar RM1.92 bilion.

   • Angka tersebut masih tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa dan perubahan terhadap reka bentuk atau komponen pembangunan.

   • Perbezaan besar antara kos pengambilalihan tanah RM186.17 juta dan GDV RM1.92 bilion menunjukkan potensi nilai pembangunan yang signifikan, walaupun GDV bukan keuntungan bersih pemaju.

     
     

3. Jumlah keluasan tanah sekitar 14.38 ekar

   • Tiga bidang tanah tersebut mempunyai keluasan keseluruhan kira-kira 58,152 meter persegi atau 14.38 ekar.

   • Tapak pembangunan terletak bertentangan AEON BiG Ampang.

   • Sebahagian besar tanah adalah pegangan bebas, manakala kira-kira 1.983 ekar merupakan tanah pegangan pajakan.

   • Mah Sing bercadang memohon penukaran status bahagian pajakan kepada pegangan bebas, tertakluk kepada kelulusan pihak berkuasa.

     
     

4. M Araya menjadi projek ketiga Mah Sing di Ampang

   • Pengambilalihan ini mengukuhkan lagi kehadiran Mah Sing di kawasan Ampang.

   • Ia mengikuti kejayaan M Suites dan M City, yang menurut laporan syarikat telah habis dijual.

   • M Suites merupakan serviced residence di Jalan Ampang, manakala M City ialah pembangunan serviced apartment yang turut mempunyai komponen SOHO dan runcit.

   • Strategi ini membolehkan pemaju memanfaatkan pengetahuan pasaran, infrastruktur sedia ada dan pangkalan pembeli di kawasan yang sama.

     
     

5. Lokasi matang menjadi faktor utama keputusan landbanking

   • Ampang merupakan kawasan kediaman matang dalam koridor Klang Valley dengan akses kepada rangkaian jalan utama, kemudahan komersial dan pengangkutan awam.

   • Tapak M Araya mempunyai akses ke Jalan Taman Putra, SUKE dan AKLEH serta kira-kira 3km dari Stesen LRT Ampang.

   • Faktor ini penting kerana pemaju tidak perlu bergantung sepenuhnya kepada pembangunan infrastruktur baharu untuk mencipta daya tarikan lokasi.

     
     

6. Cadangan pengambilalihan dijangka selesai pada separuh kedua 2027

   • Transaksi masih berada pada peringkat cadangan dan tertakluk kepada syarat serta kelulusan berkaitan.

   • Mah Sing menyasarkan penyempurnaan pengambilalihan pada separuh kedua 2027.

The Star