Kapasiti pusat data Malaysia dijangka mencecah 2,055MW menjelang akhir 2026

Gambar hiasan: Kapasiti pusat data Malaysia dijangka mencapai 2,055MW pada akhir 2026 dengan Johor sebagai hab utama

KUALA LUMPUR

1. Kapasiti pusat data Malaysia dijangka mencapai 2,055MW pada akhir 2026

   • Kapasiti operasi pusat data Malaysia diunjurkan mencecah kira-kira 2,055MW menjelang penghujung 2026, berbanding 522MW pada suku pertama 2025.

   • Ini menunjukkan peningkatan hampir empat kali ganda dalam tempoh kira-kira 18 bulan.

   • Angka 2,055MW turut dilaporkan JLL Malaysia dalam laporan 2Q2026, menunjukkan bahawa unjuran tersebut bukan hanya datang daripada satu sumber pasaran.

   • Pertumbuhan ini bermakna permintaan bukan sekadar terhadap bangunan pusat data, tetapi turut melibatkan substation, grid connection, sistem M&E, cooling system, utiliti air, jalan akses, sistem keselamatan dan infrastruktur telekomunikasi.

   
   

   

   
   

2. Tambahan 8GW hingga 9GW dijangka menjelang 2030

   • Juwai IQI menjangkakan antara 8GW hingga 9GW kapasiti tambahan pusat data akan dibangunkan di Malaysia menjelang 2030.

   • Ini menunjukkan pipeline pembangunan masih besar selepas sasaran 2,055MW pada akhir 2026.

   • Keadaan ini berpotensi menghasilkan permintaan berterusan untuk:

     • kontraktor utama dan subkontraktor;

     • electrical & mechanical works;

     • HVAC dan cooling;

     • switchgear dan transformer;

     • struktur bangunan;

     • civil & infrastructure works;

     • fire protection;

     • sistem keselamatan dan kawalan;

     • fibre optic serta connectivity infrastructure.

       
       

3. Kapasiti pra-sewaan meningkat kepada 1.2GW

   • Kapasiti pusat data yang telah mempunyai pelanggan sebelum fasiliti siap meningkat daripada kira-kira 0.85GW pada separuh pertama 2025 kepada 1.2GW pada separuh pertama 2026.

   • Sebahagian pembangunan tidak semata-mata bergantung kepada pencarian pelanggan selepas bangunan siap.

   • Namun, pra-sewaan tidak menghapuskan risiko pembangunan. Cabaran utama beralih kepada kemampuan mendapatkan bekalan elektrik, sambungan grid, air, kelulusan, pembinaan dan sistem penyejukan mengikut jadual.

     
     

4. Johor kekal sebagai lokasi paling penting dalam perkembangan pusat data

   • Johor menjadi tumpuan kerana faktor kedekatan dengan Singapura, ketersediaan tanah industri, infrastruktur dan kapasiti utiliti berskala besar.

   • JLL sebelum ini melaporkan Johor Bahru sebagai antara pasaran pusat data yang berkembang paling pantas di rantau Asia Pasifik.

   • Perkembangan ini turut memberi kesan kepada pasaran tanah industri, logistik, utiliti dan perkhidmatan profesional di sekitar koridor Johor Bahru - Iskandar Puteri - Gelang Patah - Kulai/Sedenak.

     
     

5. Kelestarian semakin menjadi syarat pembangunan, bukan lagi sekadar nilai tambah

   • Pertumbuhan pusat data meningkatkan perhatian terhadap penggunaan elektrik dan air.

   • Di Johor, laporan Juwai IQI menyatakan kira-kira tiga daripada setiap 10 permohonan pusat data ditolak kerana gagal memenuhi keperluan kelestarian, menurut laporan yang dipetik oleh sumber berita.

   • Ini menunjukkan pemaju perlu mengambil kira kecekapan tenaga, sumber air alternatif dan reka bentuk bangunan sejak peringkat awal.

   • Spesifikasi sustainability boleh memberi kesan terus kepada reka bentuk M&E, cooling, water treatment, energy management dan pemilihan bahan.

     
     

6. Penggunaan air kitar semula menjadi komponen penting

   • IWK dan Johor Special Water sebelum ini memeterai perjanjian untuk membekalkan 12 juta liter sehari air sisa terawat bagi kegunaan industri pusat data di Johor.

   • Ini menunjukkan pembangunan pusat data turut mewujudkan projek sokongan dalam sektor rawatan air, paip, distribution network dan water reclamation.

   • Trend ini boleh menjadi semakin penting apabila penggunaan air oleh pusat data meningkat.

     
     

7. ZDATA Gelang Patah menjadi contoh pembangunan hyperscale berorientasikan kelestarian

   • ZDATA sedang membangunkan pusat data hyperscale bernilai kira-kira RM8 bilion di Gelang Patah, Johor.

   • Projek ini dibangunkan secara berfasa di atas tapak kira-kira 38 ekar dan menerima pengiktirafan GreenRE Platinum.

   • Fasiliti tersebut direka menggunakan air tebus guna bagi sistem penyejukan dan dirancang mendapat bekalan tenaga boleh baharu daripada solar mulai 2028.

   • Ia menggambarkan bagaimana projek pusat data generasi baharu menggabungkan digital infrastructure + energy infrastructure + water infrastructure + sustainability dalam satu pembangunan.

   
   

8. Isu grid connection boleh menjadi kekangan kepada pembangunan

   • JLL turut memberi perhatian kepada peningkatan tempoh menunggu untuk sambungan grid apabila permintaan kapasiti meningkat dengan pantas.

   • Ini bermakna ketersediaan tanah sahaja tidak semestinya menjadikan sesuatu tapak sesuai untuk pusat data.

   • Faktor power availability, substation capacity, grid connection dan renewable-energy sourcing semakin menjadi sebahagian daripada due diligence tapak.

     
     

9. Pertumbuhan pusat data mengubah cara industri menilai tanah industri

   • Nilai strategik sesuatu tapak semakin bergantung kepada gabungan:

     • kapasiti bekalan elektrik;

     • akses kepada air;

     • rangkaian fibre;

     • jalan dan logistik;

     • jarak ke pelanggan utama;

     • kelulusan pembangunan;

     • keperluan sustainability;

     • keupayaan mendapatkan tenaga boleh baharu.

   • Justeru, industrial land untuk pusat data tidak boleh dinilai hanya berdasarkan keluasan dan harga tanah per kaki persegi.

BERNAMA