Juwai IQI saran pembeli rumah pertama pertimbang pembelian pada 2027 bagi hartanah hingga RM750,000

Gambar hiasan: Pengecualian duti setem rumah pertama di bawah Belanjawan 2027 untuk pembeli hartanah mampu milik di Malaysia.

KUALA LUMPUR

1. Pembeli rumah pertama disaran mempertimbangkan penangguhan pembelian sehingga Januari 2027

   • Juwai IQI menasihatkan pembeli rumah pertama yang merancang membeli hartanah berharga antara RM500,000 hingga RM750,000 supaya mempertimbangkan masa menandatangani perjanjian jual beli (SPA).

   • Langkah itu berkaitan cadangan peluasan pengecualian duti setem di bawah Belanjawan 2027.

   • Bagaimanapun, pembeli tidak seharusnya menangguhkan pembelian secara automatik. Tarikh kelayakan sebenar, syarat pengecualian dan tarikh kuat kuasa perlu disahkan melalui dokumen rasmi kerajaan serta Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN).

   
   

   

   
   

2. Ambang harga hartanah yang layak dilaporkan meningkat kepada RM750,000

   • Menurut Juwai IQI, Belanjawan 2027 menaikkan ambang harga hartanah bagi kemudahan pengecualian daripada RM500,000 kepada RM750,000.

   • Jika dilaksanakan mengikut syarat yang diumumkan, perubahan ini berpotensi memperluas manfaat kepada pembeli rumah pertama yang ingin memiliki hartanah dalam segmen harga pertengahan.

   • Namun, ambang harga yang dinyatakan tidak bermaksud semua hartanah sehingga RM750,000 secara automatik layak. Status pembeli, jenis hartanah, tempoh pembelian dan syarat undang-undang yang berkaitan masih perlu diteliti.

     
     

3. Potensi penjimatan duti setem melebihi RM15,500

   • Pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan Juwai IQI, Kashif Ansari, menganggarkan pembeli boleh menjimatkan lebih RM15,500 bagi hartanah bernilai RM750,000, berdasarkan andaian pembiayaan pinjaman sebanyak 90%.

   • Penjimatan sebenar bergantung pada struktur transaksi, nilai yang dikenakan duti, instrumen yang layak mendapat pengecualian dan syarat pelaksanaan rasmi.

   • Pembeli perlu membezakan duti setem bagi instrumen pindah milik hartanah daripada duti setem bagi perjanjian pinjaman, kerana layanan dan syarat pengecualiannya boleh berbeza.

     
     

4. Tempoh pelepasan dilaporkan dilanjutkan sehingga 2030

   • Menurut kenyataan Juwai IQI, program pengecualian itu dilanjutkan sehingga 2030.

   • Tempoh yang lebih panjang boleh membantu pembeli merancang kewangan dan membandingkan pilihan hartanah tanpa perlu membuat keputusan hanya berdasarkan tekanan masa.

   • Walau bagaimanapun, pembeli perlu mendapatkan pengesahan tentang tarikh mula dan akhir kelayakan, termasuk sama ada tarikh menandatangani SPA, tarikh penyempurnaan transaksi atau tarikh lain menjadi penentu.

     
     

5. Hampir RM1 bilion untuk inisiatif perumahan awam

   • Peruntukan hampir RM1 bilion bagi inisiatif perumahan awam, termasuk Rumah Mesra Rakyat dan Program Residensi Rakyat (PRR).

   • Inisiatif ini menyasarkan keperluan perumahan golongan berpendapatan rendah dan keluarga yang memerlukan kediaman lebih mampu milik.

   • Program perumahan sedemikian boleh mewujudkan permintaan terhadap kontraktor, pembekal bahan binaan, perkhidmatan infrastruktur dan kerja penyelenggaraan, bergantung pada projek yang diluluskan serta jadual pelaksanaannya.

     
     

6. Jaminan pembiayaan RM20 bilion di bawah SJKP

   • Jaminan pembiayaan perumahan RM20 bilion di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) dijangka membantu kira-kira 80,000 pembeli rumah pertama.

   • Kemudahan ini penting terutamanya bagi individu bekerja sendiri atau mereka yang tidak mempunyai pendapatan tetap dalam bentuk slip gaji konvensional, tertakluk pada penilaian dan syarat institusi kewangan.

   • Jaminan kerajaan bukan bermaksud setiap pemohon akan mendapat pinjaman secara automatik. Kemampuan membayar balik, dokumen pendapatan dan kelayakan kredit tetap perlu dipertimbangkan.

Harian Metro