Isu flat usang, situasi daif flat kos rendah, penduduk B40 terperangkap

Keadaan di Flat Kuchai Jaya, Kuala Lumpur yang semakin uzur ketika tinjauan / NSTP

KUALA LUMPUR

1. Situasi Semasa Flat Kos Rendah (Contoh Flat Kuchai Jaya & PKNS Jalan Kuching)

• Keadaan perumahan sangat daif: sistem kumbahan bocor, lif rosak puluhan tahun, semak samun, struktur bangunan retak, longkang tersumbat.

• Risiko kesihatan: bau najis, pembiakan nyamuk Aedes, kematian akibat denggi, kehadiran ular & tikus.

• Nilai hartanah merosot: Flat Kuchai Jaya (RM75k–RM120k) berbanding kondominium jiran (RM800k).

• Flat kosong jadi sarang penagih dadah, gelandangan & kegiatan jenayah (PKNS Jalan Kuching).

  
  

2. Realiti Penduduk

• Penduduk B40 terperangkap dalam perumahan usang akibat tiada kemampuan untuk berpindah.

• Komuniti sudah mula sedar pentingnya pembaharuan: >70% penduduk PKNS setuju dengan pelan pembangunan semula.

• Harapan: Rumah ganti sekurang-kurangnya 800 kaki persegi berbanding unit asal 450–650 kaki persegi.

  
  

3. Kejayaan Model Pembaharuan: One Razak Mansion

• Contoh kejayaan PSB (Pembaharuan Semula Bandar) hasil 100% persetujuan penduduk.

• Rumah baharu lebih luas (800 kaki persegi), lengkap dengan kemudahan awam (surau, pasar, tadika).

• Rundingan efektif, libat urus aktif & jaminan unit ganti jadi kunci kejayaan.

• Cabaran: bayaran penyelenggaraan meningkat dari puluhan kepada ratusan ringgit – beban untuk warga B40 & pesara.

  
  

4. Polisi & Perundangan Baharu PSB

• 534 tapak dikenal pasti di Semenanjung Malaysia, 139 daripadanya oleh DBKL bernilai RM355.3 bilion.

• Akta Pembaharuan Semula Bandar akan dibentangkan Parlimen 2025:

  • Ambang persetujuan dikurangkan (contoh: hanya 75% persetujuan bagi bangunan >30 tahun).

  • Menggantikan sistem lama Akta Hakmilik Strata yang perlukan 100% persetujuan.

• Garis panduan PSB (GPP PSB) diluluskan pada 30 Ogos 2023; dibangunkan sejak 2013.

• Disasarkan untuk mempercepat pembangunan & kurangkan birokrasi sambil melindungi hak pemilik.

  
  

5. Amaran Industri

• REHDA: tanpa PSB yang proaktif, kemerosotan hartanah strata akan terus menjunam.

• Ancaman kepada keselamatan nyawa dan kesejahteraan masyarakat bandar jika tiada tindakan segera.

• Kemerosotan bandar membawa kesan jangka panjang: jenayah, kemiskinan bandar, ketidaksamaan & ekonomi lemah.

Keadaan di Flat Kuchai Jaya, Kuala Lumpur yang semakin uzur ketika tinjauan perumahan berstrata yang disenaraikan KPKT perlu dibangunkan semula berikutan keadaan yang semakin uzur / NSTP

Keadaan di Flat Kuchai Jaya, Kuala Lumpur yang semakin uzur ketika tinjauan perumahan berstrata pada 30 April lalu / NSTP

Berita Harian / BERNAMA

Saranan Industri

• Segera perkenalkan insentif kepada pemilik rumah & pemaju untuk mempercepat rundingan PSB.

• Kembangkan model One Razak Mansion sebagai rujukan nasional dengan penyesuaian lokasi & demografi.

• Fokus kepada penyertaan komuniti dan pendidikan pemilik strata mengenai hak, pilihan & proses PSB.

• Sediakan skim bantuan yuran penyelenggaraan bagi pemilik asal (B40/warga emas) di projek PSB baharu.

• Tangani segera bangunan terbiar yang menjadi hotspot jenayah dengan tindakan perundangan & keselamatan.