China lancar strategi baharu pembaharuan bandar, tiada lagi projek besar-besaran

Gambar hiasan

BEIJING, CHINA

1. Latar Belakang Polisi dan Arahan Kepimpinan:

• China telah mengadakan Mesyuarat Kerja Bandar Pusat (Central Urban Work Conference) buat pertama kali sejak 2015.

• Presiden Xi Jinping mengarahkan dasar urbanisasi negara beralih kepada pembangunan berkualiti dan mampan, bukan lagi pengembangan berskala besar.

• Fokus utama ialah pembaikan stok sedia ada termasuk kampung bandar tidak formal (urban villages) dan rumah usang di kawasan bandar.

  
  

2. Peralihan Strategi Pembangunan Bandar:

• Urbanisasi kini tidak lagi berasaskan pertumbuhan mendadak tetapi penambahbaikan berstruktur terhadap kawasan lama.

• Inisiatif pembaharuan besar-besaran pada 2015 pernah melonjakkan harga hartanah, namun kini tidak dapat diulang akibat lebihan bekalan dan permintaan lemah.

• Pertumbuhan ekonomi China kini bergantung kepada pendekatan lebih stabil dan tersusun.

  
  

3. Isu Pasaran Hartanah Semasa:

• Pasaran hartanah China menghadapi kelebihan bekalan unit kediaman dan permintaan lemah akibat ketidakstabilan pendapatan dan pekerjaan.

• Sektor hartanah yang pernah menyumbang 25% kepada ekonomi kini menjadi beban, memperlahankan sasaran pertumbuhan tahunan sekitar 5%.

• Harga rumah baharu di China mencatatkan penurunan bulanan terpantas dalam 8 bulan pada Jun 2025, menambah tekanan kepada kerajaan.

  
  

4. Implikasi Kepada Rantaian Pembinaan dan Kontraktor:

• Tumpuan akan beralih kepada projek pemulihan dan penaiktarafan kawasan usang, bukannya pembinaan baharu berskala mega.

• Peluang meningkat bagi kontraktor yang mahir dalam kerja-kerja pengubahsuaian, pemuliharaan struktur, kecekapan tenaga, dan kemampanan.

• Permintaan terhadap bahan binaan berkualiti tinggi tetapi berimpak rendah terhadap alam sekitar dijangka meningkat.

  
  

5. Panduan Strategik Untuk Malaysia:

• Malaysia boleh mengambil iktibar dalam menangani isu kampung setinggan bandar, rumah terbengkalai dan kawasan kejiranan lama.

• Dasar perumahan mampu milik perlu diimbangi dengan usaha menaik taraf infrastruktur lama di kawasan berpenduduk padat.

• Perlu wujud mekanisme jelas antara pihak berkuasa tempatan, pemaju dan pemain industri dalam merancang pembaharuan bandar secara inklusif.

New Straits Times / Editorial