Chin Hin disposes dua lot tanah industri Johor kepada Miroad Rubber Industries dengan nilai RM19.3 juta tunai

| Chin Hin

TEBRAU, JOHOR

1. Butiran Pelupusan Tanah

   • Chin Hin Group Property Bhd (CHGP) menjual dua lot tanah industri pegangan bebas di Jalan Kangkar Tebrau, Johor Bahru kepada Miroad Rubber Industries Sdn Bhd (MRISB).

   • Lot 240: 1.35 hektar, kosong.

   • Lot 44506: 0.89 hektar, mempunyai bengkel setingkat dan pejabat bersambung.

   • Nilai pelupusan: RM19.3 juta tunai.

     
     

2. Faktor Nilai dan Kekangan Pembangunan

   • Harga jualan lebih rendah daripada penilaian pasaran RM28.8 juta.

   • Kekangan utama: laluan pencawang voltan tinggi Tenaga Nasional Bhd (dibina pada 2018).

   • Namun, harga jualan tetap lebih tinggi daripada kos perolehan asal RM6.8 juta (2012).

     
     

3. Impak Kewangan dan Strategi Korporat

   • CHGP akan merekodkan kerugian kira-kira RM9 juta berbanding nilai saksama terkini.

   • Hasil jualan akan digunakan untuk:

     • Pembayaran pinjaman: RM10 juta.

     • Modal kerja: RM7.6 juta.

     • Cukai keuntungan harta tanah & perbelanjaan berkaitan.

   • Pelupusan ini sebahagian daripada strategi mengewangkan aset bukan teras untuk mengukuhkan aliran tunai dan menumpukan sumber kepada projek berpotensi tinggi.

     
     

4. Profil Pembeli

   • MRISB ditubuhkan pada 2003, pengeluar produk getah kitar semula.

   • Pembelian ini selaras dengan operasi industri berasaskan getah mereka di Johor.

     
     

5. Pengaruhan Faktor Luaran Infrastruktur Utiliti

   • Kes ini menunjukkan bagaimana aset terjejas oleh faktor luaran infrastruktur utiliti boleh dikategorikan sebagai bukan teras.

   • Strategi pelupusan aset bukan teras adalah langkah biasa untuk menstabilkan kedudukan kewangan syarikat pemaju.

   • Jualan kepada syarikat industri (MRISB) memastikan tanah masih digunakan untuk tujuan komersial walaupun tidak sesuai untuk pembangunan hartanah berskala besar.

The Malaysian Reserve | Editorial