Bajet 2025: Adakah pelepasan cukai mampu menjadikan rumah lebih mampu milik? Harga purata hartanah di Malaysia sekitar RM450,000, lebih tinggi berbanding tahap mampu milik kebanyakan rakyat

Harga purata hartanah di Malaysia sekitar RM450,000, jauh lebih tinggi berbanding tahap mampu milik bagi kebanyakan rakyat (Sumber gambar: Media Mulia)

1. Cabaran Pemilikan Rumah di Malaysia

• Harga purata hartanah di Malaysia sekitar RM450,000, jauh lebih tinggi berbanding tahap mampu milik bagi kebanyakan rakyat.

• Pemilikan rumah kini dianggap satu kemewahan dan bukannya keperluan asas disebabkan kenaikan harga hartanah.

• Ramai pembeli rumah pertama menghadapi kesukaran akibat harga rumah yang tinggi dan syarat pinjaman yang ketat.

  
  

2. Inisiatif Bajet 2025 untuk Rumah Mampu Milik

• Kerajaan memperuntukkan RM10 bilion untuk Skim Jaminan Kredit Perumahan (HCGS) bagi membantu lebih 20,000 pembeli rumah pertama.

• Pelepasan cukai khas diberikan kepada pembeli rumah pertama bernilai RM5,000 hingga RM7,000 untuk tiga tahun berturut-turut.

• Matlamat inisiatif ini adalah untuk mengurangkan beban kewangan pembeli rumah.

  
  

3. Keberkesanan Pelepasan Cukai

• Pakar ekonomi hartanah Assoc. Prof. Dr. Muhammad Najib Razali menegaskan bahawa pelepasan cukai hanya memberi kesan jangka pendek dan tidak menangani masalah struktur pasaran perumahan.

• Nisbah harga rumah kepada pendapatan di Malaysia menunjukkan isu sistemik dalam pasaran hartanah.

• Untuk penyelesaian jangka panjang, kerajaan perlu:

  • Meningkatkan bekalan rumah mampu milik.

  • Mengawal aktiviti spekulasi dalam hartanah.

  • Memastikan pertumbuhan pendapatan sejajar dengan kenaikan harga rumah.

    
    

4. Pandangan Pemaju Hartanah

• Pemaju seperti Lagenda Properties, MK Land, Titijaya Land, dan NCT Group mengakui cabaran pemilikan rumah yang dihadapi rakyat.

• Beberapa strategi yang digunakan pemaju untuk memastikan rumah lebih mampu milik:

  • Menawarkan harga rumah bawah RM400,000.

  • Memanfaatkan teknologi pembinaan untuk mengurangkan kos.

  • Membangunkan rumah di lokasi strategik yang mempunyai akses kepada kemudahan asas.

    
    

5. Cadangan untuk Menstabilkan Pasaran Perumahan

• Pakar penyelidik Khazanah Research Institute (KRI) mencadangkan pendekatan "bina kemudian jual" untuk mengurangkan risiko projek terbengkalai.

• Kerajaan perlu mengawal kenaikan harga rumah agar selari dengan pertumbuhan pendapatan rakyat.

• Ketelusan dalam transaksi hartanah perlu ditingkatkan bagi mengelakkan manipulasi harga.

• Pelepasan cukai dalam Bajet 2025 boleh membantu pembeli rumah pertama dalam jangka pendek, tetapi tidak cukup untuk menyelesaikan isu mampu milik.

• Penyelesaian jangka panjang memerlukan pembaharuan pasaran hartanah, peningkatan bekalan rumah mampu milik, dan kawalan terhadap spekulasi harga rumah.

• Peranan kerajaan dan pemaju adalah penting dalam memastikan lebih ramai rakyat Malaysia mampu memiliki rumah sendiri.

Sumber: The Malaysian Reserve