Asian Pac arah kontraktor hentikan kerja pengubahsuaian waktu malam, isu parkir dan hak milik strata di Kota Kinabalu

Gambar hiasan

KOTA KINABALU, SABAH

1. Asian Pac arah kontraktor hentikan kerja pengubahsuaian waktu malam

   • Asian Pac Holdings Berhad (Asian Pac) telah mengarahkan kontraktor menghentikan kerja pengubahsuaian yang didakwa dilakukan pada waktu malam dan mengganggu penduduk sebuah kompleks kediaman di Kota Kinabalu, Sabah.

   • Tindakan tersebut penting dari sudut pengurusan projek kerana kerja pengubahsuaian dalam pembangunan bercampur perlu mengambil kira bukan sahaja kemajuan kerja, tetapi juga waktu operasi, tahap bunyi, keselamatan, akses serta keselesaan penghuni.

   
   

   

   
   

2. Isu melibatkan kontraktor dan kawalan pemaju

   • COO Asian Pac, Kevin Loh, menjelaskan bahawa perkara tersebut melibatkan kontraktor dan pihak syarikat menyedari mengenainya.

   • Asian Pac menegaskan bahawa kontraktor tidak dibenarkan meneruskan kerja berkenaan selepas arahan henti kerja dikeluarkan.

   • Dari perspektif pengurusan kontrak, pentingnya pemaju atau pemilik projek memastikan kontraktor mematuhi syarat permit kerja, house rules, waktu kerja dan prosedur pengurusan bangunan.

     
     

3. Konflik antara kerja pengubahsuaian dan kepentingan penghuni

   • Kes ini menggambarkan cabaran sebenar pembangunan yang mempunyai komponen kediaman dan komersialbersebelahan.

   • Sebagai contoh, isu sama pernah berlaku dalam pembangunan bercampur The Azure Residences dan Le Méridien PJ, apabila jadual kerja renovasi kediaman berpotensi bertembung dengan aktiviti hotel sehingga bunyi kerja menjejaskan suasana persidangan. JMB mengambil pendekatan menyelaraskan jadual renovasi dengan jadual hotel.

     
     

4. Isu pertukaran petak parkir turut menjadi pertikaian

   • Penduduk sebelum ini mendakwa petak parkir yang diperuntukkan kepada penghuni kompleks telah dipindahkan ke Tingkat 5 pusat beli-belah, berkuat kuasa 1 Jun.

   • Wakil penduduk mendakwa keputusan itu dibuat tanpa perbincangan terlebih dahulu dengan penghuni.

   • Isu parkir dalam pembangunan strata bukan sekadar isu operasi; ia boleh berkait dengan hak penggunaan, dokumen jual beli, pelan bangunan, hak milik strata dan peraturan pengurusan skim.

     
     

5. Hak milik strata didakwa masih belum selesai selepas kira-kira 15 tahun

   • Pengerusi Kumpulan Asian Pac, Datuk Mustapha Buang, berkata syarikat telah mengemukakan permohonan kepada kerajaan negeri pada tahun lalu dan masih menunggu maklum balas.

   • Tempoh penyelesaian yang panjang menunjukkan isu hak milik strata boleh mempunyai implikasi besar kepada pemilik, pemaju, pengurusan bangunan dan pihak berkuasa tanah.

   • Asian Pac sememangnya mempunyai portfolio pembangunan hartanah di Kota Kinabalu termasuk KK Times Square, The Loft Residences, Signature Office dan Imago Mall.

Berita Harian | Ercy Gracella Ajos