SD Property bangunkan semula Wisma UniRazak bernilai RM900 juta

Cadangan pembangunan semula tapak Universiti Tun Abdul Razak (UniRazak) di Kuala Lumpur oleh Sime Darby Property Bhd yang bernilai RM900 juta berpotensi menjana nilai pembangunan yang lebih tinggi sekiranya memperoleh kelulusan intensiti pembangunan yang lebih tinggi di bawah Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040 (PTKL2040) | NST

KUALA LUMPUR

1. Sime Darby Property merancang pembangunan semula tapak UniRazak bernilai RM900 juta

   • Sime Darby Property Bhd (SD Property) mencadangkan pembangunan semula tapak Wisma UniRazak di Jalan Tun Razak dengan Anggaran Nilai Pembangunan Kasar (GDV) RM900 juta.

   • Projek akan dibangunkan sebagai pangsapuri servis premium yang disokong oleh komponen komersial.

   • Pembangunan ini merupakan sebahagian strategi syarikat memperkukuhkan portfolio pembangunan bandar berintensiti tinggi di Kuala Lumpur.

     
     

2. Potensi peningkatan GDV bergantung kepada nisbah plot

   • Hong Leong Investment Bank (HLIB) melihat potensi tambahan kepada nilai projek sekiranya nisbah plot meningkat daripada 8 kali kepada sehingga 10 kali.

   • Kelayakan tersebut tertakluk kepada kelulusan Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2040 (PTKL2040).

   • Jika diluluskan, kapasiti pembangunan dan pulangan projek dijangka meningkat dengan ketara.

     
     

3. Pemerolehan Wisma UniRazak bernilai RM160 juta

   • SD Property memperoleh:

     • Wisma UniRazak

     • Bangunan pejabat 15 tingkat

     • Tapak pegangan bebas seluas 1.46 ekar

   • Nilai pemerolehan adalah RM160 juta.

   • Bangunan sedia ada akan dirobohkan sebelum pembangunan baharu dimulakan.

     
     

4. Jadual pelaksanaan projek

   • Penyewa sedia ada dijangka tamat pada 31 Oktober 2027.

   • Pelancaran projek disasarkan pada 2028.

   • Tempoh pembinaan dianggarkan sekitar lima tahun selepas pelancaran.

     
     

5. Kedudukan strategik di pusat bandar Kuala Lumpur

   • Tapak projek mempunyai kelebihan lokasi kerana berhampiran:

     • Stesen pertukaran LRT Ampang Park.

     • MRT Ampang Park.

     • KLCC.

     • Tun Razak Exchange (TRX).

   • Faktor akses pengangkutan awam dijangka meningkatkan nilai pembangunan.

     
     

6. Perbandingan kos tanah dengan transaksi lain

   HLIB membandingkan beberapa transaksi strategik:

   • Mah Sing – Corus Hotel (2025)

   • Paramount – Jalan U-Thant (2026)

   • EXSIM – Angkasa Raya

   • Sime Darby Property – Wisma UniRazak

   
   

   Menurut HLIB:

   • Kos tanah SD Property masih kompetitif berbanding pembangunan premium lain di kawasan sama.

   • Jika nisbah plot meningkat kepada 10 kali, kos tanah efektif menjadi lebih rendah.

     
     

7. Sasaran produk premium

   • SD Property menyasarkan harga jualan melebihi RM2,000 sekaki persegi (psf).

   • Harga ini lebih tinggi daripada:

     • penanda aras Jalan U-Thant (~RM1,300 psf)

     • harga jualan semula projek berhampiran (~RM1,600 psf)

   • Kejayaan bergantung kepada reka bentuk, jenama, kemudahan dan nilai tambah produk.

     
     

8. Rekod pembangunan premium SD Property

   HLIB percaya SD Property mempunyai pengalaman melalui projek seperti:

   • Jendela Residences

   • The Ophera

   • KLGCC Resort Development

   
   

   Pengalaman tersebut dijangka membantu menarik pembeli segmen premium.

New Straits Times | Sharen Kaur