Projek perumahan terbengkalai dan "sakit" semakin meningkat di Malaysia, senarai hitam pemaju bukanlah penyelesaian yang efektif kerana pemaju hanya perlu membayar denda

1. Peningkatan Projek Terbengkalai

   1. Projek perumahan terbengkalai dan "sakit" semakin meningkat di Malaysia.

   2. Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) baru-baru ini mengumumkan bahawa 109 pemaju telah disenaraihitamkan, dengan 119 projek terbengkalai di seluruh negara setakat September 2024, menjejaskan lebih 15,000 pembeli rumah.

      
      

2. Isu Senarai Hitam Pemaju

   • Senarai hitam pemaju bukanlah penyelesaian yang efektif kerana pemaju hanya perlu membayar denda untuk dikeluarkan dari senarai hitam dan boleh memulakan projek baru melalui anak syarikat.

   • Persatuan Pembeli Rumah Nasional (HBA) mencadangkan agar keseluruhan lembaga pengarah pemaju disenaraihitamkan dari masa kelulusan projek sehingga projek tersebut terbengkalai.

     
     

3. Kelemahan Penguatkuasaan

   • HBA berpendapat bahawa senarai hitam hanya memberi "tepukan di belakang", dan bukan penyelesaian sebenar. HBA mencadangkan agar tindakan undang-undang dikenakan terhadap pemaju yang terbukti menipu dan menyebabkan projek terbengkalai.

   • Undang-undang yang melarang pemaju meninggalkan projek kini wujud, namun tiada pemaju yang telah didakwa sejak undang-undang itu dipinda 10 tahun lalu.

     
     

4. Tindakan Jenayah dan Denda

   • Akta Pembangunan Perumahan (Pengawalan dan Perlesenan) kini menjadikan pembatalan projek sebagai kesalahan jenayah yang boleh dikenakan hukuman penjara sehingga 3 tahun atau denda RM500,000, atau kedua-duanya.

   • Namun, tiada laporan mengenai sebarang pendakwaan yang dibuat terhadap pemaju yang meninggalkan projek mereka.

     
     

5. Cadangan Model Sistem Build-Then-Sell (BTS)

   • HBA dan Institut Penyelidikan Khazanah mencadangkan model "Build-Then-Sell" sebagai penyelesaian terbaik untuk mengelakkan projek terbengkalai, sebagai alternatif kepada sistem jualan dahulu dan bina kemudian.

   • Ini juga selaras dengan langkah Putrajaya untuk menggalakkan pemilikan rumah mampu milik dalam Belanjawan 2025.

New Straits Times