Projek mega di Johor punca kenaikan harga rumah dan kos sara hidup - Dzulkefly
- Ridhwanisme
- Sep 4
- 1 min read
JOHOR
Kesan Projek Mega ke Atas Kos Sara Hidup di Johor
Projek mega seperti Zon Ekonomi Istimewa Johor-Singapura (JS-SEZ), Landasan Berkembar Elektrik (ETS) Gemas-JB, 42 pusat data (RM164.45 bilion), dan RTS Johor Bahru-Singapura (siap 2026) dijangka melonjakkan kos sara hidup di Johor.
Peningkatan mendadak harga sewaan dan jualan hartanah kediaman, terutama di Johor Bahru.
Kenaikan Harga Hartanah Berdasarkan Kajian JLL Malaysia
Pangsapuri Perkhidmatan: meningkat 20.4% pada 2024 (RM1,000-RM1,500 psf).
Rumah teres dua tingkat: meningkat 8.6% pada 2024.
Permintaan didorong pekerja Malaysia di Singapura, warga Singapura, serta pelabur asing dan tempatan.
Impak Kos Sara Hidup Isi Rumah
Kos perumahan mewakili 20% perbelanjaan isi rumah.
Kos makanan & minuman pula 25%.
Kenaikan sewa dan pinjaman bulanan memberi tekanan kepada B40 dan M40 yang tidak bekerja di Singapura.
Trend Inflasi Johor Berbanding Nasional
Sentiasa lebih tinggi berbanding purata nasional.
Contoh 2025: April (2.2% vs 1.4%), Mei (1.8% vs 1.2%), Jun (1.5% vs 1.1%).
Cadangan Penyelesaian
Tambah pembinaan Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ), Rumah Sewa Kerajaan (RSK), dan kekalkan Program Perumahan Rakyat (PPR).
Hadkan tempoh sewaan transit RSK & PPR kepada maksimum 5 tahun.
Bangunkan lebih banyak PRR, PR1MA, RMR, serta manfaatkan tanah industri Larkin-Tampoi (198 ekar) untuk perumahan.
Perluaskan skim Sewa dan Beli (RTO) dan pembangunan usahasama di Tanah Rizab Melayu (TRM).
Integrasi Perumahan dengan Pengangkutan
Manfaatkan projek ETS Gemas-JB, cadangan KTM Komuter Kulai-JB Sentral dengan stesen mini di Senai, Kempas, Larkin.
Bangunkan TOD (Transit-Oriented Development) di sekitar stesen.
Gunakan Bas Muafakat Johor (percuma) sebagai bas pengantara untuk akses pekerjaan di JB.
Malaysia Gazette | Zulhisham Isahak
Comments