Permintaan hartanah di Iskandar Malaysia meningkat drastik didorong JS-SEZ dan projek RTS Johor - Singapura

Gambar hiasan | The Edge Malaysia

JOHOR

1. Lonjakan Permintaan di Iskandar Malaysia

   • Pasaran hartanah di Iskandar Malaysia, Johor menunjukkan peningkatan luar biasa apabila projek baharu habis ditempah dalam masa singkat, termasuk semasa pra pelancaran.

   • Fenomena ini menandakan kitaran pertumbuhan semula pasaran selepas tempoh kelembapan pasca-pandemik.

     
     

2. Prestasi Projek Utama dan Pemain Industri

   • M Grand Minori oleh Mah Sing dan Eco Botanic 3 oleh Eco World mencatat pendaftaran dan prapemilihan tinggi pada Ogos 2025.

   • Sunway Property bakal melancarkan SOHO Sunway Majestic, manakala UOA Development merancang projek kediaman bertingkat tinggi di kawasan strategik Iskandar.

   • Sumbangan jualan baharu dijangka mula direkodkan pada suku keempat 2025.

     
     

3. Faktor Pendorong Utama Permintaan

   • Pengumuman Zon Ekonomi Khas Johor - Singapura (JS-SEZ) dan kemajuan projek RTS Link Johor Bahru - Woodlands menjadi pemangkin utama.

   • Daya beli kukuh pembeli dari Singapura akibat kadar pertukaran mata wang turut mempercepatkan jualan unit kediaman dan komersial.

     
     

4. Kesan Dasar Kerajaan dan Keyakinan Pelabur

   • Kenaikan duti setem kepada 8% bagi pembeli asing (Belanjawan 2026) dijangka tidak menjejaskan pasaran kerana minat pelabur luar sudah tinggi sejak dua tahun lalu.

   • Ini menunjukkan ketahanan pasaran Johor terhadap perubahan dasar fiskal.

     
     

5. Perkembangan Segmen Perindustrian dan Komersial

   • Permintaan terhadap hartanah perindustrian dan komersial kekal tinggi, dipacu oleh penempatan semula operasi global akibat dasar perdagangan AS terhadap China.

   • Pemaju utama seperti Eco World, Sime Darby Property, dan Mah Sing sedang mengumpul bank tanah baharudi Johor, Selangor, dan Negeri Sembilan.

     
     

6. Tanda Awal Perlambatan Sektor Pusat Data

   • RHB mengesan sedikit perlambatan pelaburan pusat data, berpunca daripada sekatan pelaburan teknologi global oleh AS.

   • Namun, sektor kediaman dan perindustrian kekal sebagai teras pertumbuhan hartanah Iskandar Malaysia.

Berita Harian | Alzahrin Alias