Pengambilalihan 3 hartanah industri pegangan bebas di Senai Airport City dijangka tingkatkan pendapatan CapitaLand Malaysia Trust (CLMT), akan berkembang dalam sektor perindustrian dan logistik

1. Kesan kepada Pendapatan CLMT

   • Pendapatan CLMT dijangka meningkat 1.6% pada FY26 dan 1.5% pada FY27.

   • Berdasarkan anggaran margin pendapatan hartanah bersih (NPI) sebanyak 90%.

     
     

2. Butiran Pengambilalihan

   • CLMT memperoleh tiga hartanah industri pegangan bebas daripada Rainbow Entity Sdn Bhd (anak syarikat Gromutual Bhd).

   • Nilai pemerolehan: RM72 juta.

   • Hartanah terletak di Senai Airport City, Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ).

   • Pembiayaan sepenuhnya melalui pinjaman bank, dijangka selesai pada separuh kedua 2025.

     
     

3. Unjuran Pendapatan Sewa

   • CLMT masih mendapatkan penyewa untuk dua hartanah.

   • Setelah dipajak sepenuhnya, pendapatan sewa tahunan diunjurkan sebanyak RM5.1 juta.

   • Hasil kasar dijangka mencapai 7.1%, dalam lingkungan biasa (6%-8%) untuk hartanah industri.

     
     

4. Strategi Pertumbuhan CLMT

   • Pengambilalihan ini adalah sebahagian daripada usaha CLMT untuk berkembang dalam sektor perindustrian dan logistik.

   • Sejak 2024, CLMT telah mencadangkan pemerolehan hartanah industri dan logistik bernilai RM280 juta.

   • Termasuk pembelian tiga kilang di Nusajaya Tech Park (RM27 juta) dan hartanah logistik automatik moden di Selangor (RM180 juta).

     
     

5. Perkembangan Portfolio CLMT

   • Selepas urus niaga ini, portfolio CLMT akan meningkat kepada 15 hartanah.

   • Aset perindustrian dan logistik akan meningkat daripada 10% kepada 18% daripada jumlah kawasan boleh disewa bersih (4.7 juta kaki persegi).

   • Peratusan aset perindustrian dan logistik dalam pengurusan CLMT akan meningkat daripada 2.8% kepada 7.9%.

     
     

6. Penilaian Pelaburan

   • TA Securities mengekalkan saranan "beli" untuk saham CLMT.

   • Harga sasaran (TP): 82 sen sesaham.

Sumber: The Malaysian Reserve