MUI Properties peroleh 731 ekar di Ijok pada RM605 juta

Gambar hiasan

IJOK, SELANGOR

1. Maklumat Pemerolehan

   • Saiz tanah: 730.99 ekar pegangan bebas (≈295.82 ha).

   • Bilangan lot: 8 lot bersebelahan (contiguous).

   • Struktur pemilikan: 19 co-owner; 13 setuju jual, 6 bantah.

     
     

2. Nilai & Harga

   • Harga transaksi: RM605 juta (tunai).

   • Harga unit: RM19 sekaki persegi (psf), selari penilaian Savills Malaysia.

     
     

3. Syarat Kritikal SPA

   • MUIP wajib mendapatkan perintah mahkamah untuk memaksa pindah hak 6 co-owner yang bantah.

   • Tempoh 18 bulan untuk mendapatkan perintah.

   • Gagal dapat perintah = SPA terbatal secara automatik.

     
     

4. Justifikasi Strategik

   • Mengisi semula landbank selepas jualan besar di Bandar Springhill, Negeri Sembilan.

   • Lokasi berada pada nod strategik LATAR + WCE, sesuai untuk:

     • Taman perindustrian berskala besar

     • Hab logistik, gudang, cold chain, trucking yard

     • Data centre/infra industri sokongan (potensi)

       
       

5. Guna Tanah Semasa & Isu Tapak

   • Tanah ditanam kelapa sawit; memerlukan:

     • Pelan penukaran guna tanah (rezoning)

     • Kebenaran merancang PBT

     • Penilaian EIA/ESCP jika libat clearing besar

   • Terdapat pengambilan tanah separa compulsory bagi pembinaan lebuh raya (perlu semak baki developable net area & setback).

The Malaysian Reserve | Editorial