MK Land gesa kawal kos pembinaan dan kawal selia bagi kekalkan rumah berkualiti mampu milik

Gambar hiasan: MK Land mengenai kos pembinaan rumah dan kediaman mampu milik dalam Belanjawan 2027.

KUALA LUMPUR

1. MK Land menekankan kepentingan mengawal kos pembinaan bagi mengekalkan kemampuan memiliki rumah

   • MK Land Holdings Bhd berpandangan bahawa perhatian berterusan terhadap kos pembinaan, proses kawal selia dan keseluruhan kos pembangunan perumahan amat penting untuk memastikan rumah berkualiti dapat ditawarkan pada harga kompetitif.

   • Walaupun bantuan pembiayaan dan pengecualian duti setem boleh mengurangkan beban pembeli, harga rumah turut dipengaruhi kos tanah, bahan binaan, buruh, pembiayaan, pematuhan peraturan dan produktiviti projek.

   • Cabaran utamanya ialah mengimbangi kos pembangunan, margin keuntungan pemaju, kualiti pembinaan dan kemampuan pembeli.

   
   

   

   
   

2. Jaminan pembiayaan perumahan RM20 bilion melalui SJKP

   • MK Land menyambut baik kemudahan jaminan pembiayaan perumahan berjumlah RM20 bilion menerusi Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP).

   • Inisiatif ini bertujuan memperluas akses pembiayaan kepada rakyat yang memenuhi syarat, termasuk golongan yang mungkin menghadapi kesukaran mendapatkan pembiayaan perumahan melalui kaedah biasa.

   • Peluasan akses pembiayaan berpotensi memperbesar kumpulan pembeli yang layak dan menyokong permintaan kediaman. Walau bagaimanapun, jaminan pembiayaan tidak secara automatik mengurangkan kos sebenar pembinaan atau harga rumah.

     
     

3. Pengecualian duti setem membantu mengurangkan kos awal pembelian rumah

   • Langkah Belanjawan 2027 yang dinyatakan dalam laporan merangkumi pengecualian penuh duti setem bagi rumah pertama berharga sehingga RM500,000 serta pengecualian sebahagian bagi kediaman berharga sehingga RM750,000.

   • Pengurangan kos transaksi ini dapat membantu pembeli rumah pertama mengurus perbelanjaan awal ketika membeli hartanah.

   • Bagi pemaju, langkah tersebut berpotensi meningkatkan kemampuan pembeli untuk meneruskan pembelian, tertakluk kepada kelayakan, syarat pelaksanaan dan keadaan pasaran.

     
     

4. Pengenalan semula klausa Perubahan Harga (VOP) diberi perhatian

   • MK Land menghargai langkah berkaitan pengenalan semula klausa Perubahan Harga atau Variation of Price (VOP), yang disebut dalam laporan sebagai sebahagian daripada usaha menangani peningkatan kos pembinaan.

   • Secara umum, mekanisme VOP membolehkan pelarasan harga kontrak dibuat mengikut peruntukan kontrak yang berkaitan apabila perubahan harga bahan atau input tertentu memenuhi syarat yang ditetapkan.

   • Pelaksanaannya perlu dinilai berdasarkan skop kontrak, jenis projek, tempoh kelayakan, bahan yang diliputi dan kaedah pengiraan. Ia bukan bermaksud semua kenaikan kos akan ditanggung secara automatik oleh kerajaan atau pelanggan.

     
     

5. Kecekapan kawal selia dan produktiviti tenaga kerja perlu dipertingkatkan

   • MK Land turut menekankan kepentingan meningkatkan kecekapan pentadbiran dan produktiviti tenaga kerja.

   • Proses kelulusan yang lebih cekap, penyelarasan antara agensi dan pengurangan kelewatan pentadbiran boleh membantu mengawal kos tidak langsung serta mempercepatkan pelaksanaan projek.

   • Penggunaan kaedah pembinaan yang produktif, perancangan tapak lebih baik dan teknologi juga boleh dipertimbangkan mengikut kesesuaian projek.

     
     

6. Dasar perumahan perlu menangani kos penawaran dan kemampuan pembeli secara serentak

   • Bantuan pembiayaan dan pengecualian duti setem menangani sebahagian halangan di pihak pembeli, manakala kos tanah, bahan binaan, buruh dan pematuhan kawal selia mempengaruhi kemampuan pemaju menawarkan rumah pada harga berpatutan.

   • Oleh itu, dasar perumahan yang berkesan perlu mengimbangi kedua-dua sisi pasaran supaya peningkatan akses pembiayaan tidak terpisah daripada usaha mengawal kos pembangunan.

   • Kerjasama kerajaan dengan sektor swasta penting bagi memastikan rumah yang dibina bukan sahaja mampu dibeli, malah memenuhi standard keselamatan, ketahanan dan kualiti.

     
     

7. Pelaksanaan Belanjawan 2027 menjadi faktor penentu keberkesanan dasar

   • MK Land berpandangan bahawa keberkesanan inisiatif kerajaan bergantung pada pelaksanaan yang berkesan dan kerjasama berterusan antara kerajaan dengan sektor swasta.

   • Perkara yang wajar dipantau termasuk garis panduan pelaksanaan VOP, tempoh pemprosesan kelulusan, akses pembiayaan pembeli, kos input pembinaan dan kesan dasar terhadap harga jualan rumah.

   • Kejayaan dasar perlu dinilai melalui hasil sebenar, termasuk kemampuan isi rumah membeli rumah, kelancaran projek, kestabilan kos dan penyediaan kediaman berkualiti.

Berita Harian | Rafhanah Hazirah Ramlin