MBPP digesa tangguh projek mega Gelugor

Gambar hiasan

PULAU PINANG

1. MBPP Digesa Tangguh Kelulusan Projek Mega Gelugor

   • Pengerusi MCA Bukit Gelugor, Wong Chin Chong, menggesa Majlis Bandaraya Pulau Pinang (MBPP) supaya tidak meluluskan cadangan pembangunan mega di Lot 642, Bandar Gelugor sehingga semua kajian impak diselesaikan.

   • Permohonan pembangunan dijangka dibincangkan dalam Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) MBPP pada penghujung Jun 2026.

   • Pendekatan ini menekankan prinsip "evidence-based planning" sebelum sebarang kelulusan pembangunan berskala besar diberikan.

     
     

2. Keperluan Kajian Impak Sosial (SIA)

   • Kajian Impak Sosial (Social Impact Assessment - SIA) dicadangkan bagi menilai:

     • Kesan terhadap komuniti setempat.

     • Keupayaan kemudahan awam sedia ada.

     • Impak terhadap kualiti hidup penduduk.

     • Keperluan peningkatan infrastruktur sosial.

   • SIA penting bagi mengenal pasti risiko kesesakan, tekanan terhadap utiliti dan perubahan demografi kawasan.

     
     

3. Penilaian Kumulatif Pembangunan Perlu Dilaksanakan

   • Wong menegaskan bahawa projek tidak boleh dinilai secara berasingan.

   • MBPP perlu mengambil kira impak gabungan beberapa projek perumahan utama di sekitar Gelugor.

   • Pendekatan penilaian kumulatif dapat memberikan gambaran sebenar terhadap beban infrastruktur bandar.

     
     

4. Skala Pembangunan Yang Dicadangkan

   Projek di Lot 642 merangkumi:

   • 4 blok menara apartmen.

   • 2 menara setinggi 45 tingkat.

   • 2 menara setinggi 61 tingkat.

   • 3,513 unit kediaman.

   • Ruang pejabat.

   • Komponen komersial.

     
     

5. Potensi Pertambahan Penduduk Yang Ketara

   • Dua projek berdekatan telah menyediakan:

     • 2,850 unit kediaman.

   • Projek baharu akan menambah:

     • 3,513 unit kediaman.

   • Jumlah keseluruhan:

     • 6,363 unit kediaman.

   • Anggaran pertambahan penduduk:

     • Melebihi 20,000 orang.

   • Pertumbuhan ini berpotensi meningkatkan permintaan terhadap:

     • Jalan raya.

     • Sistem perparitan.

     • Bekalan air.

     • Pengangkutan.

     • Kemudahan komuniti.

       
       

6. Kebimbangan Terhadap Infrastruktur Bandar

   Antara isu utama yang dibangkitkan:

   • Kesesakan trafik yang lebih serius.

   • Kapasiti persimpangan jalan yang terhad.

   • Risiko sistem saliran tidak mencukupi.

   • Tekanan terhadap bekalan air.

   • Keperluan menaik taraf kemudahan awam.

     
     

7. Pendekatan Pembangunan Bersyarat

   • Wong tidak menolak pembangunan secara keseluruhan.

   • Beliau mencadangkan:

     • Kajian lengkap dilaksanakan terlebih dahulu.

     • Pelan mitigasi diwujudkan.

     • Naik taraf infrastruktur diwajibkan kepada pemaju.

   • Pendekatan ini selari dengan amalan pembangunan mampan dan pembangunan berorientasikan kapasiti infrastruktur.

     
     

8. Cadangan Alternatif Tapak

   • Sekiranya pembangunan didapati tidak sesuai:

     • Tapak seluas kira-kira 5.8 hektar dicadangkan dikekalkan sebagai taman awam.

   • Cadangan ini dapat membantu meningkatkan kawasan hijau bandar dan kesejahteraan komuniti.

     
     

9. Bantahan Penduduk Setempat

   
   

   Penduduk daripada kawasan:

   • Taman Tun Sardon.

   • Taman Brown.

   • Minden Heights.

   • Bukit Gelugor.

   
   

   Antara kebimbangan yang dibangkitkan:

   • Pertambahan kesesakan trafik.

   • Tekanan terhadap kemudahan awam.

   • Kepadatan pembangunan yang tinggi.

   • Kesan terhadap kualiti hidup penduduk sedia ada.

The Star | Tan Sin Chow