Kecurian dalam unit persendirian bukan tanggungjawab pengurusan kondo

Gambar hiasan | EvolusiBina

SHAH ALAM, SELANGOR

1. Keputusan Mahkamah Tinggi: Tanggungjawab Keselamatan Unit Persendirian

   • Mahkamah memutuskan pihak pengurusan kondominium tidak boleh dipertanggungjawabkan atas kes kecurian dalam unit persendirian.

   • Akta Pengurusan Strata (SMA) 2013 hanya mewajibkan pengurusan menyelenggara ruang bersama (common property), bukan unit individu.

   • Implikasi: Pemilik unit perlu bertanggungjawab sendiri terhadap keselamatan dalam rumah mereka.

     
     

2. Had Kuasa & Skop SMA 2013

   • Kewajipan statutori badan pengurusan terhad kepada penyelenggaraan bangunan, fasiliti bersama, dan keselamatan kawasan komuniti.

   • Tanggungjawab keselamatan unit persendirian hanya boleh diperluas melalui persetujuan penduduk (EGM/AGM) serta kemampuan kewangan penduduk membayar caj tambahan.

     
     

3. Kes Asma Ahmad Shariff v. Pengurusan Tiara Damansara

   • Pemilik menuntut RM104,200 kerugian + RM4,000 kos pembaikan kerana pecah masuk.

   • Rayuan ditolak kerana tiada bukti kecuaian pengurusan, malah pengurusan telah melantik syarikat keselamatan berdaftar (Golden Eagle Security Services).

   • Implikasi: Selagi pengurusan melaksanakan langkah munasabah (contoh: kontrak kawalan keselamatan), liabiliti kerugian dalaman tidak terpakai.

     
     

4. Isu Undang-Undang untuk Pemaju & Badan Pengurusan

   • Pemaju dan pengurusan perlu jelaskan kepada pembeli tentang limitasi tanggungjawab keselamatan semasa jual beli projek strata.

   • Perlu ada garis panduan standard dalam Perjanjian Jual Beli (SPA) dan manual pengurusan strata untuk mengelakkan salah faham.

     
     

5. Kesan kepada Pembangunan Strata & Keselamatan Pemilik Aset

   • Pemaju perlu menekankan reka bentuk keselamatan yang menyeluruh di peringkat perancangan (CCTV, pintu akses pintar, sistem interkom, dan lain-lain).

   • Pengurusan strata perlu pastikan kontrak kawalan keselamatan dikemas kini, tetapi elakkan janji berlebihan yang boleh membuka risiko saman.

   • Pemilik perlu dididik bahawa keselamatan dalaman unit adalah tanggungjawab individu (contoh: pasang grill, sistem alarm, CCTV dalam unit).

Berita Harian | Rahmat Khairulrijal