Bukit Beruntung menunjukkan pemulihan melalui perumahan dan industri, ECRL Serendah jadi pemangkin

Gambar hiasan

BUKIT BERUNTUNG, SELANGOR

1. Latar belakang dan kejatuhan pembangunan

   • Bukit Beruntung dibangunkan secara agresif pada 1990-an berasaskan spekulasi projek mega seperti KLIA dan Proton City.

   • Kejatuhan krisis kewangan Asia serta perubahan lokasi KLIA menyebabkan projek kediaman dan komersial terbengkalai.

     
     

2. Kesan jangka panjang terhadap aset binaan

   • Banyak projek kediaman dan komersial terbiar, rosak dan divandalis, menjejaskan imej serta keyakinan pasaran.

   • Beban penyelenggaraan infrastruktur asas dipikul pihak berkuasa tempatan akibat kegagalan penyerahan oleh pemaju.

     
     

3. Tanda pemulihan berperingkat

   • Aktiviti perumahan baharu berskala kecil dan sederhana mula meningkat, fokus kepada kediaman mampu milik dan berorientasikan komuniti.

   • Projek perindustrian seperti UMW High Value Manufacturing Park dan Perodua Global Manufacturing menjadi pemacu pekerjaan.

     
     

4. Peranan infrastruktur dan pengangkutan

   • Akses lebuh raya PLUS menjadi kelebihan utama.

   • Projek ECRL dengan stesen bersepadu di Serendah dijangka menjadi pemangkin utama pertumbuhan jangka sederhana.

     
     

5. Struktur pemilikan tanah dan potensi pembangunan

   • Wujud bank tanah besar melebihi 5,000 ekar dimiliki oleh beberapa pemaju utama termasuk Talam, MK Land, TA Global dan Murni Jaya.

   • Pembangunan berskala besar memerlukan perancangan induk, kajian HBU dan penyelarasan kapasiti infrastruktur.

     
     

6. Cabaran pasaran dan kelulusan

   • Stigma projek terbengkalai, isu keselamatan, keadaan jalan dan kelulusan perancangan masih menjadi risiko utama.

   • Keperluan pendekatan berfasa, berdisiplin dan berteras komuniti untuk memastikan kelestarian.

The Edge Malaysia | Racheal Lee