Battersea Power Station masih perlukan masa capai keuntungan, fokus fasa 3C

Ridhwanisme
Sep 17
1 min read

LONDON, UNITED KINGDOM

Latar Belakang Projek Battersea Power Station (BPS)
- Transformasi tapak brownfield kepada pembangunan bercampur berskala besar
  - Merangkumi apartmen kediaman, ruang pejabat bertaraf Green Premium, dan pusat beli-belah utama The Power Station (TPS).
  - Menjadi projek penjana semula kawasan industri lama kepada hab komersial moden di London.
- Pelaburan konsortium Malaysia
  - Dimiliki oleh gabungan PNB - KWSP sebagai pemilik utama aset, serta Sime Darby Property dan SP Setia melalui konsortium pembangunan.
Prestasi Semasa & Potensi Pulangan
- Lonjakan trafik pengunjung
  - TPS menerima lebih 13 juta pengunjung sepanjang 2024, peningkatan 10% tahun ke tahun.
- Kemudahan akses bertambah baik
  - Operasi penuh stesen bawah tanah BPS, laluan pejalan kaki baharu, Uber Boat, dan bas memperkukuh keterhubungan.
- Pejabat mesra alam menarik penyewa berkualiti
  - Penyewa utama bakal memperbaharui sewaan pada kadar lebih tinggi selepas tamat tempoh sewaan percuma (Sep 2025).
Cabaran Utama
- Pulangan kewangan masih terhad
  - Keuntungan sebenar kepada konsortium masih perlahan walaupun kemajuan fizikal pesat.
  - Kadar sewaan baharu hanya memanfaatkan pemilik aset (PNB - KWSP), sementara konsortium hanya menerima yuran pengurusan.
- Keadaan pasaran hartanah UK mencabar
  - Segmen kediaman perlahan, menyebabkan pelaksanaan fasa seterusnya selepas 3C bergantung kepada permintaan pasaran.
Fokus Strategik & Prospek Masa Hadapan
- Fasa 3C sebagai penentu halatuju
  - Fasa ini menumpukan kediaman khusus warga emas sebagai strategi pembezaan pasaran.
- Penilaian semula projek oleh pengurusan baharu
  - CEO baharu SPSB dijangka mengkaji strategi keseluruhan (“kitchen sink approach”) untuk memastikan kelestarian jangka panjang.
- Potensi penilaian semula nilai aset menjelang 2027
  - Kadar sewa yang meningkat boleh meningkatkan penilaian TPS, memberi kesan positif kepada nilai pelaburan secara keseluruhan.